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Objektdaten

Treis-Karden/Mosel - Lukrative Anlagemöglichkeit – Modernisiert und sehr gepflegt

Kennung 200710
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 254 m²
StellplatztypCarport
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2000
BezugsterminTeilweise sofort beziehbar
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1956
Grundstücksflächeca. 192 m²
Lage56253 Treis-Karden
Kaufpreis330.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Geräumiges Anwesen mit insgesamt 3 attraktiven Wohnungen und einer einladenden Gewerbefläche mit separater Lagerfläche. Interessant für Anleger oder Eigennutzer.

Das in den letzten Jahren erheblich modernisierte Objekt, bestehend aus Vorderhaus (Wiederherstellung ca. 1956 und ausgebauten Hinterhaus (ausgebaut ca. 1976), wurde in 2-geschossiger, massiver und teil unterkellerter Bauweise errichtet. Die Dachgeschosse wurden zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Vorderhaus stehen Ihnen Ladenfläche und OG-Wohnung zur eigenen Nutzung zur Verfügung (ideal zur Bürozwecken mit Publikumsverkehr). Die restlichen Einheiten sind fest vermietet. Großzügige Nutzflächen, wie Lagerraum, Abstellräume und Kellerflächen komplettieren das Angebot auf angenehme Weise. In der verschließbaren Hofeinfahrt ergibt sich zudem die Möglichkeit ein größeres Fahrzeug abzustellen.

Aufteilung:

UG - Nutzflächen:
Gewölbekeller in Vorder- und Hinterhaus

EG – Vorderhaus - Gewerbe
Ladenlokal mit großen Schaufenstern, WC, Abstellraum, Heizungsraum

OG – Vorderhaus – Wohnung 1
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, große Küche, Duschbad, Abstellraum

DG – Vorderhaus – Wohnung 2
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, große Küche, Duschbad, Abstellraum

EG – Hinterhaus – Nutzflächen
Lagerraum, Abstellraum

OG/DG – Hinterhaus Wohnung 3
Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Ausstattung

Neuwertige ISO-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen, teilweise mit Rollläden, Fassade verputzt, Dacheindeckung Kunstschiefer, Öl-Zentralheizung aus ca. 2002, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer, Bodenbeläge: Nassbereiche und Laden gefliest, ansonsten vorwiegend Laminat, teilweise Teppich, Tageslicht-Bäder, zeitgemäß gefliest, mit Dusche, Waschtisch, WC u. Waschgeräteanschluss, helles Treppenhaus, heller Innenhof mit PKW-Stellplatz in Zufahrt, insgesamt helle und großzügige Räume mit hohen Decken, SAT-Anlage, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.07.2021
Endenergiebedarf: 207,3 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1956
Effizienzklasse: G

Lage

Leben und Arbeiten direkt im Zentrum. Kurze Wege zu Marktplatz und Mosel. Optimales Umfeld für Ihr Gewerbe.

Das äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der lebendigen Moselgemeinde Treis-Karden. Das sonnige Moselufer mit Hafen sowie der idyllische Ortskern mit Restaurants, Cafe´s, Weinstuben etc. sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind mit nur wenigen Schritten erreichbar.

Darüber hinaus steht hier eine hervorragende örtliche Infrastruktur zur Verfügung; neben Bäcker, Metzger, Supermärkten, Drogerie, Ärzten, Apotheke und Einzelhandelsgeschäften finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote wie Tennishalle und Freibad. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind ebenfalls vorhanden.

Die gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz (Autobahn A48, Flughafen Hahns sowie ein Bahnanschluss) sorgen für die heute erforderliche Mobilität und machen diesen idyllischen Moselort sowohl für Einheimische als auch Touristen sehr interessant.

Sonstiges

Sie suchen eine Kapitalanlage oder Räume für Ihr eigenes Gewerbe? Dann sind Sie hier sicherlich richtig. Wenn Ihnen die Lage zusagt, dann sollten wir einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Ein großzügiges und gepflegtes Anwesen mit sehr guten Renditeaussichten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis zu je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert207.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis26.07.2031
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1956


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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