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Objektdaten

Moselblick für Genießer! Gemütliches EFH + 2FH auf großem Grundstück

Kennung 200720
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 285 m²
Baujahr1930
Grundstücksflächeca. 850 m²
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl8
Garagenanzahl4
Einliegerwohnungja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Vermietetja
Lage56332 Oberfell
Kaufpreis289.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zwei Häuser auf einem Grundstück – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen! Oder nutzen Sie ein Haus selbst und profitieren Sie von den Mieteinnahmen im 2-Familienhaus!

Das gesamte Anwesen, bestehend aus dem ursprünglich ca. 1930 erbauten Einfamilienhaus und dem ca.1970 errichteten 2-Familienhaus, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, welches von zwei Straßen aus erreichbar ist. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus ist von der Moselseite aus erreichbar und bietet verteilt auf 2 Etagen ausreichend Platz für 4 Personen. Ein großzügiger Dachboden sowie 2 Garagen und der große Hof samt Garten machen dieses Haus zum idealen Familienhaus. Das 2-Familienhaus hat seinen separaten Zugang über die dahinter liegende Straße und verfügt über 2 gemütliche Wohneinheiten, mit jeweils 2 Zimmern, einer Küche, Diele u. Flur, Bad und Balkon bzw. Terrasse, jeweils mit Moselblick. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Garagen, die auch zum Unterstellen von Wohnwagen oder einem Boot geeignet sind (Zufahrt erfolgt über die Moselstraße). Ein uriger Gewölbekeller unter dem Einfamilienhaus sowie ein massiver Garten-/Geräteschuppen bieten zusätzliche Abstellflächen. Über eine kleine Treppe am Ende des Grundstücks gelangen Sie zum Eingang des 2-Familienhauses.

Aufteilung:
EFH:
UG: Gewölbekeller
EG – Hochparterre: Wohnküche mit Essplatz, Esszimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Diele/Flur.
1.OG: drei geräumige Zimmer, Bad, Abstellkammer, Flur
DG: großer Dachboden, nicht ausgebaut

2-FH
EG - Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Garderobennische, Flur, Terrasse im Hof.
DG – Wohnung: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, Garderobennische, Flur, Balkon.
DS – Dachboden

Ausstattung

EFH:
Gas-Zentralheizung (2015 neu) mit zentral Warmwasser (aktuelle noch mit Gastank, Gas-Anschluss kommt), überwiegend ISO-Fenster in bicolor Kunststoffrahmen (innen weiß, außen holzoptik, aus den 1980er-Jahren), Dach ca. 2018 erneuert, Bodenbeläge: in den Nassbereichen Fliesen, ansonsten PVC oder Teppich, Tageslicht-Bäder, im EG mit Dusche, WC, Waschtisch, im OG mit Wanne, WC u. Waschtisch, gepflegte alte Holztreppe bis ins Dachgeschoss, SAT-Anlage
2-FH:
Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer, ISO-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen (2005 erneuert), Dachspitze gedämmt
SAT-Anlage

Informationen zum Energieausweis:
Energieausweis ist bestellt!

Lage

Sonnige Lage im Moseltal - gute Infrastruktur in der Umgebung – bis Koblenz ca. 20 Minuten!

Das großzügige Ensemble befindet sich in traumhafter Blicklage der beliebten Moselgemeinde Oberfell. Die Moselfront-Lage, bisher ohne Hochwasserbeeinträchtigungen in den Häusern, die zu Fuß erreichbare örtliche Infrastruktur (Bäcker, Grundschule, Kindergarten, zahlreiche Weinlokale u. Restaurants, Hausarzt und diverse Freizeitangebote), sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Nachbargemeinden (Alken, Dieblich, Kobern-Gondorf), sorgen für ein hervorragendes und ansprechendes Wohnumfeld. Erstklassige Verkehrsanbindungen in den Raum Koblenz, bzw. zu den Autobahnen A 61 u. A 48 sorgen darüber hinaus für die in heutiger Zeit erforderliche Mobilität.

Sonstiges

Hier können Sie zahlreiche Wohnideen realisieren, ob Mehr-Generationenhaushalt oder ein bezahlbares Einfamilienhaus für eine junge Familie. Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen, müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Eine außergewöhnliches Angebot mit fantastischem Moselblick. Mit einigen sicherlich notwendigen Modernisierungen haben Sie hier die Gelegenheit, einen Wohnsitz zu schaffen, der perfekt auf ihre Wünsche abgestimmt ist. Die Erdgeschosswohnung im 2-FH ist seit Jahren fest vermietet, der Rest des Anwesen kann sofort übernommen und selbst genutzt werden. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 2,38 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Baujahr1930

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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