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Objektdaten

Koblenz – Variabel einteilbares Wohnhaus mit Garten in ruhiger Randwohnlage

Kennung 110360
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 150 m²
Anzahl Badezimmer3
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Zustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
BezugsterminBezugsfrei
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1982
Grundstücksflächeca. 420 m²
Lage56072 Koblenz
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein teilweise behindertengerecht ausgestattetes Haus mit großzügigen Raumzuschnitten.

Das geräumige Wohnhaus wurde ca. 1982 in massiver, 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und in späteren Jahren mit einem behindertengerechten Bad sowie einem idyllischen Wintergarten versehen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein abteilbares Apartment mit Wohn-/Schlafraum, Kochnische und Duschbad. Über alle Geschosse verteilt lässt sich Wohnraum für 3-4 Personen kreieren. Neben der Eingangsdiele stehen im Erdgeschoss als Nutzflächen ein Abstellraum sowie ein Heizungs- und Wirtschaftsraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss mit beinahe ebenem Gartenzugang befindet sich eine äußerst großzügige Wohnküche mit Wintergartenzugang, ein üppiger Wohn- oder Schlafraum, ein Bad für Bewohner mit Handicap sowie ein Gästebad. Das geräumige Studio im Dachgeschoss wäre unter Umständen auch teilbar in 2 separate Zimmer. Das weitgehend ebene Grundstück, vorn mit großer Hoffläche für 1-2 Fahrzeuge und hinten mit zum Teil uneinsehbarer Freifläche lädt ein zum ungestörten Aufenthalt im Freien.

Aufteilung:

EG:
Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Duschbad, Diele
Heizungs-/Wirtschaftsraum, Abstellraum

OG:
Sehr geräumige Wohnküche mit Wintergartenzugang, Wohn- oder Schlafzimmer, großes Bad, Flur, Gäste-Bad, Wintergarten

DG:
Großes Studio mit Dachterrasse zur Gartenseite

Ausstattung

Fassade verputzt, Dach mit Kunstschiefereindeckung, Fenster mit 2-fach-Verglasung in Holzrahmen, teilweise elektrisch bedienbare Rollläden, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichbelag, Bad EG als Duschbad, Bad1 im OG Komplettbad (aus Baujahr), Bad 2 aus ca. 2000 im OG als Komplettbad mit bodengleicher Dusche (behindertengerecht), Wanne, WC, Waschtisch und Tageslichtfenster, Sat-TV, Wintergarten mit Gartenzugang, freier Schornstein vorhanden, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Energieausweis ist angefordert
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:
Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: ca. 1982
Effizienzklasse:

Lage

Ihr Familiendomizil mit sonnigem Garten in schöner Wohnlage und attraktiver Nähe zur Koblenzer City.

Das gemütliche Wohnhaus mit weitgehend uneinsehbaren Freiflächen befindet sich in Ortsrandlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Rübenach. Die Ortsmitte ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete örtliche Infrastruktur, gepaart mit optimalen Verkehrsanbindungen, garantiert ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Ein angenehm familienfreundliches Wohnumfeld in Kombination mit hervorragender Mobilität (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule in der näheren Umgebung, Stadtbusanbindung, kurze Wege in die Koblenzer City, in wenigen Minuten auf den Autobahnen A 61 und A48).

Sonstiges

Wenn Ihnen Lage, Raumangebot und Ausstattung zusagen, erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer umfassenden Besichtigung die Möglichkeiten der Nutzung auf. Ein Haus zum Wohlfühlen, das Sie nach einer eingehenden Renovierung umgehend beziehen können. Der durchaus üppige Garten lädt nach einem erforderlichen Freischnitt zum ungestörten Aufenthalt im Freien ein. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert158.89 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis22.09.2031
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1982


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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