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Objektdaten

Koblenz-sonniger Höhenstadtteil - schicke Wohnung mit Balkon, Garage u. Lift!

Kennung 332890
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 70 m²
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl1
Personenaufzugja
Zustandneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1964
Vermietetnein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Wohngeld312,00 €
Etage2
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage56077 Koblenz
Kaufpreis229.000,00 €
Provision für Käufer 1)1,785 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen - umfassend modernisierte Wohnung mit sonnigem Blickbalkon!

Geschmackvoll und modern! Ideal für Senioren, Paare und junge Familien. Das Wohnhaus wurde ca. 1964 in massiver, mehrgeschossiger Bauweise unterkellert errichtet und verfügt über eine seniorengerechte Ausstattung (mit dem Lift erreichen Sie ohne lästiges Treppensteigen bequem Ihre Etage). In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen sowohl am Haus als auch an der Wohnung selbst durchgeführt, so dass hier heute eine helle und einladende Wohnung mit 3 Zimmern und schönem Balkon zur Verfügung steht, die ohne jede Renovierung sofort bezogen werden kann. Neben neuen Fenstern und einem modernen Bad wurden auch sämtliche Boden- und Wandbeläge sowie die Türen und die Elektrik komplett erneuert. Genießen Sie herrlich ungestörte Sonnenstunden auf Ihrer Balkonloggia. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage und einen Keller, sowie einen Fahrradraum.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 70 m²
Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Wohnküche mit Essecke, Diele, Bad, Balkonloggia

Ausstattung

ISO-Fenster in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen, Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer für Bad und Küche, schickes und zeitgemäß gefliestes Bad mit Fenster inkl. Wanne, WC, Waschtisch u. Waschmaschinenanschluss, Bodenbeläge: Echtholz-Parkett in Schlaf- und Wohnräumen, Küche und Diele hell gefliest, im Bad moderne schieferfarbene Großformat-Fliesen, Elektrik komplett neu, Balkone und Fassade wurden aufwendig saniert, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 18.02.2018
Energieverbrauchskennwert: 109,5 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1964
Effizienzklasse: D

Lage

Schicke Eigentumswohnung mit Blickbalkon in sonniger und ruhiger Höhenlage von Koblenz.

Die äußerst gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in beliebter Höhenlage des Koblenzer Stadtteils Asterstein. Die sonnige Lage, der schöne Fernblick über das Rheintal und die herrliche Ruhe in Verbindung mit einer hervorragenden Infrastruktur tragen zur ständig wachsenden Beliebtheit dieses Stadtteils bei. Neben den zahlreichen guten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch Kindergarten, Schulen sowie Arzt, Zahnarzt, Apotheke und eine Bankfiliale in Gehweite. Die sehr gute Anbindung (RMV) zur City ergänzt in idealer Weise stadtnahes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung. Diverse Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld sind die perfekte Ergänzung.

Sonstiges

Die Lage sagt Ihnen zu? Sie suchen eine Immobilie, in die Sie ohne vorherige Renovierungen einziehen können? Dann müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Geschmackvoll und modern, eine Wohnung zum Wohlfühlen! Aufgrund der steigenden Beliebtheit des Stadtteils und der seniorengerechten Ausstattung mit Lift auch für Kapitalanleger interessant. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 1,785 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 1,785 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert109.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis19.02.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1964


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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