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Objektdaten

Koblenz - Attraktive Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten

Kennung 200680
ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnflächeca. 342 m²
Baujahr1722
Grundstücksflächeca. 184 m²
HeizungsartGas-Heizung
Vermietetja
BezugsterminDG aktuell frei
Lage56077 Koblenz
Kaufpreis565.000,00 €
Provision für Käufer 1)1,785 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

Das stets gut unterhaltene Patrizierhaus, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, wurde ca. 1722 in massiver, 3,5-geschossiger Bauweise unterkellert errichtet und zuletzt in den 1980er und 1990er Jahren umfassend modernisiert, sodass hier heute insgesamt 8 zeitgemäße Wohnungen bzw. Apartments zur Verfügung stehen. Ein kleiner Innenhof, der von den beiden Erdgeschoss-Einheiten genutzt werden kann rundet das Angebot ab. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 184m².

Aufteilung:
Vorderhaus:
KG:
Kellerräume
EG Wohnung links – ca. 62m²
Großer Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele,
Flur, Ausgang zum Innenhof.
EG Apartment rechts – 25m²
Wohn-/Schlafraum, offen angrenzende Küche mit Essplatz und Ausgang zum Innenhof, Bad
1. OG Wohnung links – 38m²
großer Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, kleines Arbeits-/Kinderzimmer, Bad.
1. OG Apartment rechts – 26m²
Wohn-/Schlafraum, offen angrenzende Küche mit Essplatz, Bad.
2. OG Wohnung links – 39m²
Großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Arbeits-/Gästezimmer, Bad.
2. OG Apartment links – 28m²
Wohn-/Schlafraum, offen angrenzende Küche mit Essplatz, Bad.
DG Wohnung – 55m²
Wohnzimmer, gemütliche Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Diele.

Hinterhaus: Maisonettewohnung – 70m²
1. OG: Eingangsdiele, Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich, angrenzend Küche, Treppenaufgang
2. OG: großes Schlafstudio, Bad, Abstellkammer.

Ausstattung

Gas-Einzelöfen, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer, doppelverglaste Fenster in Holzrahmen, überwiegend helle, ansprechende Laminatböden, ansonsten Fliesen, Innenwände Putz oder pflegeleichte Rauhfasertapeten, alles Tageslicht-Bäder mit Dusche oder Wanne, WC und Waschtisch, Dacheindeckung im Vorderhaus 2016/2017 erneuert, Gas-Anschluss, Kabel-TV, Sat-TV, DSL, etc...

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bestellt!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Heizungsart: Einzelöfen
Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: ca.1722
Effizienzklasse:

Lage

Eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage des aufstrebenden Stadtteils Ehrenbreitstein

Das ansprechende Objekt befindet sich inmitten des neu gestalteten Zentrums von Ehrenbreitstein. Durch die umfangreichen Hochwasserschutzmaßnahmen und die nachfolgende Sanierung des historischen Ortskerns, ist hier ein charmantes Wohnquartier entstanden, welches durch die Nähe zur Koblenzer Innenstadt und die guten Verkehrsanbindungen (mit Fahrrad, Bus oder PKW) deutlich an Beliebtheit gewonnen hat. Eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Cafés, Restaurants, Freizeitaktivitäten, etc. tragen erheblich zur steigenden Beliebtheit von Ehrenbreitstein bei. Darüber hinaus verfügt die Universitätsstadt Koblenz als regionales Oberzentrum neben einer großstädtischen Infrastruktur über sehr gute überregionale Verkehrsanbindungen (BAB A 3, A 48, A 61, Bahn).

Sonstiges

Sie suchen eine wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotential? Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann können wir gerne mit Ihnen eine Besichtigung durchführen. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Das Objekt ist gut und teilweise langfristig vermietet. Nach dem Auszug des Mieters im DG wird diese Wohnung aktuell umfassend modernisiert und könnte bei Bedarf danach auch selbst genutzt werden. Auf Grund des insgesamt guten Zustands ist eine nahtlose Übernahme der Immobilie ohne weiteres möglich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,48 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,48 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 16 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Baujahr1722

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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