Objektbeschreibung
Das ideale Objekt für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger.
Das geräumige Anwesend basiert auf ein ehemaliges bäuerliches Anwesen aus der Zeit um ca. 1900,
wobei der ursprüngliche Wohnhaustrakt stets gut unterhalten wurde und reichlich Platz für einen 3-4-
Personenhaushalt bietet. Die frühere Scheune wurde ca. 1985 aufwendig zu einem äußerst
komfortablen Wohnhaus mit zwei attraktiven Etagenwohnung mit großzügigen Raumzuschnitten für
anspruchsvolle 3-Personenhaushalte umgebaut. In massiver, 2-geschossiger Bauweise mit
ausgebautem Dachgeschoss. Eine Teilunterkellerung am Altbau, üppige Nutz- und Wirtschaftsräume,
eine große Garage für zwei Fahrzeuge sowie weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich komplettieren
das vorliegende Angebot. Das weitgehend ebene Grundstück verfügt an der Gebäuderückseite über
einen sonnigen Garten mit schöner Terrasse. In Verbindung mit dem eben zugängigen
Terrassenzimmer ein angenehmer Ort für Ihren Aufenthalt im Freien.
Hausteil 1
KG-ebenerdig:
Schicke Eingangsdiele, gemütliches Terrassenzimmer mit Zugang zum Garten, Hobby-/Abstellräume, Heizungs-/Tankraum, Gartenterrasse
EG:
Repräsentativer Wohn- und Essbereich, Küche mit Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Komfortbad, Gäste-WC, Flur
DG:
Repräsentativer Wohn- und Essbereich, Küche mit Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Komfortbad, Gäste-WC, Flur
Hausteil 2
EG:
Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Bad, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Diele als Kapitalanlage.
OG:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer, Flur
Ausstattung
Dacheindeckung Natur-, bzw. Kunstschiefer, große Fenster-Gauben im DG, Ölzentralheizung mit zentral Warmwasser, ISO-Fenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen und Rollläden (teilw. Elektr.), geräumige Tageslichtbäder, gefliest mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Böden: Nassbereiche gefliest, ansonsten Laminat, Teppich- oder PVC-Belag, moderne Elektrik mit FI, Türsprechanlage, DSL, Sat-TV, Schornstein für Kaminöfen, große Garage, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist angefordert!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1985+1920
Effizienzklasse:
Lage
Ein familienfreundlicher Standort in ländlich intakter Umgebung kombiniert mit dem hohen Freizeitwert
der Eifel-Mosel-Region und kurzen Wegen in die Region Mayen - Koblenz.
Ein gepflegtes Anwesen, in ruhiger Höhen- und Aussichtslage, unweit des idyllischen Eifelstädtchens Kaisersesch, in der sonnigen Eifelgemeinde „Illerich“. Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über eine angemessene örtliche Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und ein lebhaftes Vereinsleben).
Die unmittelbare Nähe zur Touristenhochburg Cochem an der Mosel, bzw. der beliebten Einkaufsstadt Kaisersesch sorgt für die gute Erreichbarkeit einer überaus reichhaltigen Infrastruktur (alle bekannten Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, abwechslungsreiche Gastronomie und Freizeiteinrichtungen).
Ein optimal familiengerechtes Wohn-, Schul- und Arbeitsumfeld. Hier sind Sie völlig unabhängig von den großen Ballungsräumen. Optimal für Berufspendler die günstige Entfernung zur Autobahn A 48/Koblenz -Trier. Hierdurch sind die Bereiche Mayen, Polch und Koblenz - Neuwied in angemessener Fahrzeit zu erreichen (jeweils zwischen ca. 15-30 Minuten). Genießen Sie das gesunde Höhenklima in einer ländlich intakten Umgebung.
Sonstiges
Region, Lage und Ausstattung passen zu Ihrem Suchprofil? Dann sollten Sie mit uns einen Blick riskieren. Insgesamt sehr gepflegt, weitgehend nur normaler Renovierungsbedarf (im Altbau), ein Anwesen zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Das DG ist aktuell vermietet. EG würde frei. Altbau sofort frei. Nach WEG in 3 Eigentumswohneinheiten geteilt. Daher ist bei Übernahme auch eine Aufsplittung auf verschiedene Eigentümer machbar. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,48 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,48 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 16 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
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