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Objektdaten

Nähe Cochem/Mosel - Urgemütliches Haus mit gemütlicher Dachterrasse

Kennung 110320
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 135 m²
Zustandgepflegt
StellplatztypCarport
Stellplatzanzahl1
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
HeizungsartZentralheizung
BezugsterminBezugsfrei
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 137 m²
Baujahr1930
Lage56829 Pommern
Kaufpreis95.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gemütliches Wohnhaus mit kleiner Dachterrasse, Hofterrasse und Carport

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1930 in 2,5-geschossiger Bauweise mit Teilkeller errichtet. Ein späterer Anbau aus ca. 1950 sorgte für eine großzügige Erweiterung der Wohnfläche sowie die Schaffung eines variabel nutzbaren Gewerberaums (früher Friseursalon), der sich ohne weiteres in die Wohnfläche integrieren lässt. Aktuell sind Wohn- und Schlafräume für bis zu 4 Personen vorhanden. Ein zusätzlicher Anbau beinhaltet einen Abstell- und Heizungsraum, einen Tankraum sowie ein geräumiges Carport. Eine kleine Hofterrasse sowie die überdachte Dachterrasse dienen als Aufenthaltsflächen im Außenbereich.,

Aufteilung:
UG: Kellergewölbe

EG:
Diele, große Wohnküche, Ladenlokal

OG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad

DG: 2 Schlafzimmer, Flur, Dachterrasse

Ausstattung

Öl-Zentralheizung (ca. 1999 erneuert), Warmwasserboiler (ca. 2017 erneuet), teilweise ISO-Fenster in Kunststoffrahmen (ca. 1994), ansonsten 2-fach verglaste Holzfenster, überwiegend mit Rollläden, Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, schickes Bad (ca. 2010 erneuert), hell und freundlich gefliest, mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Waschgeräteplatz, Schornstein für Kaminofen vorhanden, insgesamt helle und ansprechende Räume, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung – Etagenheizung – Ofenheizung
Energieträger: Öl/Strom
Baujahr des Gebäudes: 1930
Effizienzklasse:

Lage

Urige Ortslage im Moseltal, bis Cochem nur ca.10 Min.

Das angebotene Objekt befindet sich in angenehm ruhiger Lage der beliebten Moselweingemeinde Pommern - an einer kaum befahrenen Straße gelegen, nur wenige Schritte bis zum schön gestalteten Moselufer!

In Cochem und Treis-Karden (jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt) finden Sie ein sehr gutes und reichhaltiges Infrastrukturangebot, das sämtliche Belange des täglichen Bedarfs abdeckt (Krankenhaus, Fachärzte, Behörden, Supermärkte, Drogeriemärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, weiterführende Schulen, etc.).

Das örtliche Umfeld mit einladender Gastronomie, die sonnige Lage im Moseltal sowie die guten Verkehrsanbindungen zu den nahe gelegenen Autobahnen bzw. der Bahnanschluss verbinden optimal familienfreundliches Wohnen in historisch gepflegter Umgebung mit der in heutigen Zeiten erforderlichen Mobilität. Ein Ort zum Wohlfühlen mit sehr hohem Freizeitwert.

Sonstiges

Sie suchen ein gemütliches Einfamilienhaus Potential oder eine Ferienimmobilie im idyllischen Moseltal? Dann sind Sie hier richtig. Ein beschauliches Anwesen in uriger Lage mit überschaubarem Renovierungsbedarf, das Sie sofort übernehmen können. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1930

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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