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Objektdaten

Cochem/Mosel - Nähe - Außergewöhnliches Winzeranwesen

Kennung 110310
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer8
Wohnflächeca. 364 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Letzte Modernisierung1990
Vermietetnein
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Grundstücksflächeca. 449 m²
Baujahr1790
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl2
Zustandsaniert
Einliegerwohnungja
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerStrom
HeizungsartNachtspeicherofen
Lage56821 Ellenz-Poltersdorf
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Anwesen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Die denkmalgeschützte Immobilie wurde wahrscheinlich um ca. 1790 als Weingut mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden errichtet. Heute stehen hier, verteilt auf drei Etagen, großzügige Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung. Neben einer Nutzung als reine Wohnimmobilie für große Familien, kommt sowohl eine Nutzung als repräsentativer Wohn- und Arbeitssitz für Selbstständige und Freiberufler oder eine Teilvermietung in Betracht, da eine eigenständige und separat zu begehende Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowohl als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die großzügigen Nebenflächen, wie der idyllische und komplett eingefriedete Innenhof mit Brunnen, die teilweise überdachte Terrasse, eine Garage (Remise), die Sauna sowie weitere von außen begehbare Räume (Weinkeller, Lagerräume (aktuell als kleine Bibliothek genutzt), Gartenküche, etc. ) runden das Angebot angenehm ab.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 360 m²

EG: Eingangsdiele, Küche mit Ausgang zu Terrasse und Innenhof, Badesalon, Gästezimmer, ehemaliger Kelterraum mit Ausgang zur Terrasse und Durchgang zur Sauna, Terrasse, Sauna

OG: Wohnzimmer (Lesezimmer), Saal mit Durchgang zum Arbeitszimmer
Durchgang zum Flur der separaten Einliegerwohnung im OG
OG-Einliegerwohnung: Küche, Bad, zwei Schlafzimmer, Flur.

DG: großer ausgebauter Dachraum (Seminarraum), Küche, Bad, Büro, Schlafzimmer

DS: großer Dachboden mit 2 Zugängen

Ausstattung

Ca. 1990-96 umfassend saniert u. modernisiert: Dämmung der Außenwände und der letzten Geschossdecke soweit möglich, Balkendecken erneuert, Dachstuhl inkl. Naturschiefereindeckung neu, die weißen Holzfenster mit Sprosseneinteilung wurden entweder mit ISO-Vorsatzfenstern versehen oder durch 2-fachverglaste Holz-ISO-Fenster ersetzt, Strom und Wasserleitungen erneuert, Bäder komplett neu, sämtliche Wand- und Bodenbeläge geschmackvoll und passend erneuert bzw. wieder hergestellt, Elektro-Nachtspeicheröfen, DSL-Anschluss, SAT-TV, Telefon, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, liegt kein Energieausweis vor!

Lage

Idyllische Lage im urigen Ortskern

Das ansprechende Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage inmitten der beschaulichen Moselgemeinde Ellenz-Poltersdorf, im Ortsteil Poltersdorf. Die Nähe zur beliebten Moselstadt Cochem, die neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens abdeckt (diverse Allgemein- u. Fachärzte, Krankenhaus, Apotheken, Schulen, uvm. ), ergänzt optimal die sehr gute örtliche Infrastruktur - Freibad, Bäcker, Metzger, Restaurants, Weinstuben, Campingplatz, etc. sind fußläufig erreidchbar. Darüber hinaus bietet die gesamte Moselregion nicht nur Touristen, sondern auch Einheimischen, mit ihrem reichhaltigen Ausflugs- und Aktivitätenangebot einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Die insgesamt guten Verkehrsanbindungen an die umliegenden Ballungsräume und das Fernverkehrsnetz (auch per ÖPNV) machen die Region auch für Pendler zunehmend attraktiv.

Sonstiges

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie für sich und Ihre Liebsten? Oder suchen Sie als Freiberufler ein neues und ansprechendes Arbeitsumfeld? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Eine besondere Immobilie mit Raum für Ihre Ideen, die Sie je nach Absprache, mittelfristig übernehmen können. Auf Grund der umfangreichen Modernisierungen entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Baujahr1790
Befeuerung/EnergieträgerStrom

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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