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Objektdaten

Koblenz – Kapitalanlage! Modernisiertes Mehrfamilienhaus

Kennung 200610
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 123 m²
Zustandgepflegt
Anzahl Badezimmer4
Letzte Modernisierung2004
Kellerflächeca. 30 m²
Baujahr1940
Grundstücksflächeca. 98 m²
BezugsterminDG frei für Eigennutzung
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage56072 Koblenz
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Attraktives 3-Familienhaus mit zusätzlich ausgebauter Dachspitze. Ca. 2004 umfassend modernisiert.

Das in ca. 2004 umfassend modernisierte Wohnhaus mit seiner stilvollen Fassade, wurde ca. 1940 in massiver, 3-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet. Die Investitionen in die Bausubstanz sorgen für einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die 3 Wohneinheiten in heller Optik verfügen jeweils über 2 Zimmer, Wohnküche, Diele und Bad. Die Wohnung im DG verfügt außerdem über ein gemütliches Studio mit zusätzlichem Bad. Das Grundstück, mit seitlichem Zugang zum Wohngebäude, bietet eine kleine Hoffläche sowie Abstellmöglichkeiten für Motor- und Fahrräder.

Aufteilung:
KG:
Kellerräume, Wasch-/trockenraum

EG
Wohnzimmer, gemütliche Wohnküche, Schlafzimmer, Bad

OG
Wohnzimmer, gemütliche Wohnküche, Schlafzimmer, Bad
DG
Wohnzimmer, gemütliche Wohnküche, Arbeitszimmer, Bad, Flur, zusätzlich ein Studio mit Bad in der Dachspitze

Ausstattung

Modernisierungen seit ca. 2004: Dacheindeckung, Heizung, Fenster, Bäder, Elektrik, Installationen, Fußböden, etc.

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer, ISO-Fenster in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen (teilweise mit Rollläden), Bodenbeläge: Laminat, Tageslicht-Bäder mit Dusche, WC, Waschtisch, zeitgemäße Fliesen, Sat-TV, etc...

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bestellt!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: ca.1940
Effizienzklasse:

Lage

Eine interessante Kapitalanlage in Gehweite zum Uni-Campus in Koblenz-Metternich.

Das ansprechende Objekt befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Metternich und wird daher den Ansprüchen Ihrer Mieter an zentrales, stadtnahes Wohnen mehr als gerecht. Die ausgezeichnete örtliche Infrastruktur, größtenteils zu Fuß erreichbar (Kindergarten, Schule, Universität, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, etc.) sorgt für ein familiengerechtes Umfeld. Optimale Mobilität (mit Bus, PKW oder Fahrrad). In kürzester Zeit erreichen Sie die Koblenzer City, das Verwaltungszentrum, bzw. die Gewerbegebiete. Darüber hinaus verfügt die Universitätsstadt Koblenz als regionales Oberzentrum neben einer großstädtischen Infrastruktur über sehr gute überregionale Verkehrsanbindungen (BAB A 3, A 48, A 61, Bahn).

Sonstiges

Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann können wir gerne mit Ihnen eine Besichtigung durchführen. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Das Objekt war seit langem durchgehend vermietet. Auf Grund des Umzugs eines Mieters könnte bei Bedarf das Dachgeschoss mit der ausgebauten Dachspitze auch selbst genutzt werden. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,48 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,48 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 16 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Baujahr1940
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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