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Objektdaten

Koblenz - Großzügige Etagenwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Balkonen!

Kennung 332860
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 120 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Kellerflächeca. 15 m²
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Vermietetnein
BezugsterminFrühjahr 2021
Baujahr1974
Zustandgepflegt
Personenaufzugja
Stellplatzanzahl1
StellplatztypTiefgarage
Etagenzahl3
Anzahl Balkone/Terrassen2
Lage56075 Koblenz
Kaufpreis335.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Top-gepflegte Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage.

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ca. 1974 in massiver, 3-geschossiger Bauweise errichteten Wohnanlage mit Lift und geräumiger Tiefgarage. Die offen gestaltete Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohnzimmer mit eigenem Balkon über eine große Diele mit Gäste-WC und offen angrenzendem Esszimmer nebst Küche, beide mit Zugang zum zweiten Balkon, sowie einen separaten Schlaftrakt mit insgesamt 3 Schlafzimmern und dem geräumigen Familien-Bad. Die zwei sonnigen Aussichtsbalkone mit Blick auf das parkähnlich angelegte Grundstück garantieren unbeschwerte Stunden im Freien. Der große wohnungseigene Kellerraum sowie ein Trockenraum, der Fahrradraum und der Zugang zum eigenen Tiefgaragen-Stellplatz sind bequem per Lift erreichbar. Ein Müllabwurfschacht auf allen Wohnetagen erleichtert Ihnen zusätzlich das Leben. Eingebettet in eine parkähnliche Umgebung finden sich in der Anlage (Grundstück ca. 13.000 m²) ohne weiteres zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten für Ihre Gäste sowie eine Bushaltestelle in wenigen Metern Entfernung.

Aufteilung:

Zentrale, geräumige Eingangsdiele mit offenem Durchgang ins großzügige Wohnzimmer mit Sonnenbalkon und die gemütliche Essdiele mit angrenzender Küche, Küche und Essdiele jeweils mit Zugang zum zweiten Balkon, Gäste-WC, separierter Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und Bad, Flur, zwei Balkone.

Ausstattung

Moderne Gaszentralheizung (ca. 2018 neu), mit zentral Warmwasser, Liftanlage bis ins UG, Müllabwurfschacht, teilweise neue ISO-Fenster in weißen PVC-Rahmen (teilweise mit neuen Rollläden), hochwertige, einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachriegel, neue Zimmertüren im Schlaftrakt, Bodenbeläge: Nassbereiche gefliest, Wohn-/Schlafbereiche mit wertigem Laminat, insgesamt helle und freundliche Raumgestaltung, Sanitärbereiche hell und ansprechend gefliest, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch, zwei Balkone, großes Kellerabteil, TV-Empfang über Sat-Anlage, etc…

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Energieverbrauchskennwert: 96,7 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1974
Effizienzklasse: C

Lage

Eine helle und einladende Wohnung in gepflegter und familienfreundlicher Wohnanlage mit Blick ins Grüne.

Die schicke Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten und parkähnlich angelegten Wohnanlage in angenehm ruhiger Umgebung des Koblenzer Stadtteils Karthause. Hier verfügen Sie in Gehweite über eine optimale Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden sich im direkten Umfeld Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Kindergarten und sämtliche Schultypen. Kurze Fahrzeiten zur City, sowie zu den zahlreichen Fernverkehrsverbindungen sind auf Grund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, auch mittels ÖPNV, für den beliebten Koblenzer Stadtteil eine Selbstverständlichkeit.

Sonstiges

Sie suchen eine bezahlbare Alternative zum Einfamilienhaus? Die besondere Lage sowie die außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie mit uns eine Besichtigung durchführen. Die perfekte Familienwohnung in einem ansprechenden, familienfreundlichen Wohnumfeld, die Sie im Frühjahr 2021 übernehmen können. Aufwendige Renovierungen sind auf Grund des ausgezeichneten Gesamtzustands nicht erforderlich und beschränken sich somit lediglich auf individuelle Änderungswünsche. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh


Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert96.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis29.08.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1974


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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