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Objektdaten

Einladend u. gemütlich - Ideal für Paare u kleine Familien!

Kennung 110290
ObjektartReihenhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
Dachausbauteilweise
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Letzte Modernisierung2011
Bezugsterminsofort frei
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
StellplatztypAussenstellplatz
Anzahl separater WCs2
Stellplatzanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 140 m²
Baujahr1900
Zustandsaniert
Lage56626 Andernach
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein beschauliches Anwesen in idyllischer Ortslage. Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde seit 2011 umfassend modernisiert, so dass hier heute schicke und moderne Wohnräume für bis zu 3 Personen zur Verfügung stehen, die eine perfekte Alternative zur Eigentumswohnung darstellen. Neben einer gemütlichen Wohnküche stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad ensuite und ein helles lichtdurchflutetes Dachzimmer zur Verfügung. Ein weiterer, noch nicht ausgebauter Raum im Dachgeschoss kann als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Anbau mit Wasch-/Trockenraum, Gäste-WC und weiteren Lager-und Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Der kleine, komplett eingefriedete Innenhof garantiert ungestörte Sonnenstunden im Freien.


Aufteilung:
Wohnfläche 120 m²
UG: Gewölbekeller im Anbau
EG: Wohnküche mit Essplatz, Flur
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad ensuite, Aufgang zu Mansardenzimmer im ausgebauten DG, Flur
DG: Mansardenzimmer mit Gäste-WC (über Schlafzimmer begehbar), ausbaufähiger Speicherraum über Treppenhaus begehbar

Ausstattung

Ab 2011 umfassend modernisiert, dazu zählt: moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, weiße 2-flüglige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, sämtliche Strom-, Wasser- u. Heizungsleitungen erneuert, neue Radiatoren, stilvolle Wand- und Bodenbeläge, in den Wohn- u. Schlafräumen aufgearbeitete Dielenböden, Nassbereiche gefliest, schickes Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, zusätzliche Gäste-Toiletten im DG und im Anbau, Dacheindeckung 2011 Großteils erneuert, zusätzlicher Holzofen in der Wohnküche, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bestellt und wird umgehend nachgereicht!

Lage

Idyllisch Wohnen in unmittelbarer Nähe zu den Ballungsräumen Koblenz-Neuwied-Mayen.

Das schön renovierte Wohnhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage des beliebten Andernacher Stadtteils Eich, an einer Anliegerstraße ohne großen Durchgangsverkehr. Ein familienfreundliches Wohnumfeld mit ausgewogener örtlicher Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) und kurzen Wegen in die City von Andernach. Äußerst günstige Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 61/Köln-Ludwigshafen sowie zu den regionalen Ballungsräumen (Koblenz-Neuwied-Mayen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) sorgen für die in heutigen Zeiten erforderliche Mobilität.

Sonstiges

Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Innen wie neu, ein Haus zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Auf Grund der umfassenden Sanierungsarbeiten entfallen vorherige Renovierungsarbeiten, so dass Sie lediglich noch individuelle Anpassungen vornehmen müssen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,48 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,48 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 16 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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