Objektbeschreibung
Ein äußerst gepflegtes Wohnhaus mit herrlich sonniger Dachterrasse für aufgeschlossene Familien.
Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1970 in massiver, 3-geschossiger Bauweise errichtet und ihn den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Ins Erdgeschoss integriert befinden sich die Garage, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen sowie die Eingangsdiele. Die eigentliche Wohnebene im Obergeschoss, mit großzügiger Küche, Wohn-/Esszimmer und GWC, hat direkten Zugang zur attraktiven Dachterrasse (ca. 55 m²). Im zweiten Obergeschoss befinden sich die Schlafräume für einen 4 Personenhaushalt sowie das Bad. Der geräumige Dachboden hält zudem weitere Ausbaureserven vor. Seit ca. 1999 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen (Heizung, Bad, Fenster u. Fassade ca. 2004, Garage 2020).
Aufteilung:
EG:
Garage mit Zugang zur Eingangsdiele, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen
Eingangsdiele mit Garderobenecke
OG1:
Wohn-/Esszimmer, große Küche, Gäste-WC, Flur, Terrasse
OG2:
3 geräumige Schlafzimmer, Bad, Flur
DS:
Ausbaureserven
Ausstattung
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über neuwertige Elektrodurchlauferhitzer, ISO-Fenster mit 2-fach Verglasung in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, Bodenbeläge: Nassbereiche wie Küche, Diele, Bad gefliest, ansonsten Laminat- oder Teppichbelag, Tageslichtbad, hell gefliest mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschgeräteplatz, Holzzimmertüren, freier Schornstein für Ofenanschluss vorhanden, SAT-TV, Garage mit elektrischem Toröffner, große Terrasse (unter der Terrasse befindet sich noch ein weiterer Abstellbereich), etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 21.09.2020
Endenergiebedarf: 130,6 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas/Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1970
Effizienzklasse: E
Lage
Leben im Moseltal in attraktiver Wohnlage. Hervorragende Infrastruktur in nächster Nähe.
Das urgemütliche Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage der beliebten Moselgemeinde Dieblich. Die hochwasserfreie Lage, die zu Fuß erreichbare örtliche Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Weinlokale, Restaurants, sowie ein umfassendes Freizeitangebot, etc.), abgerundet durch erstklassige Verkehrsanbindungen in den Raum Koblenz, bzw. zu den Autobahnen A 61 u. A 48, sorgen für ein äußerst familienfreundliches Wohnumfeld.
Sonstiges
Lage, Raumzahl und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie mit uns einen Blick riskieren. Ein gepflegtes Haus zum Wohlfühlen, das Sie umgehend übernehmen können. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 130.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 20.09.2030 |
| Baujahr | 1970 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
