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Objektdaten

Wohnen mit Moselblick! Aktuell 2 Wohneinheiten mit Ladenlokal - ideal als repräsentativer Wohnsitz für Selbstständige!

Kennung 200630
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 175 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Baujahr1900
Grundstücksflächeca. 200 m²
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl2
Lage56332 Niederfell
Kaufpreis319.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine besondere Immobilie mit erheblichem Potential – ideal um Wohnen und Arbeiten zu verbinden!

Das gepflegte Objekt wurde ursprünglich ca. 1900 unterkellert erreichtet und ca. 1965 erheblich erweitert und modernisiert, so dass heute neben dem Friseursalon im Erdgeschoss zwei aktuell getrennte Haushälften als separate Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die beiden Einheiten lassen sich jedoch hervorragend zu einer ansprechenden und großzügigen Wohnung zusammenfassen, so dass auch eine große Familie hier genügend Platz findet. Neben zahlreichen Nutzflächen im Keller (EG) verfügt das Objekt zusätzlich über eine integrierte Garage mit vorgelagertem Stellplatz und einen kleinen Innenhof. Der Sonnenbalkon in herrlicher Blicklage rundet das Angebot ab.

Aufteilung:

EG - Nutzflächen:
Waschküche mit zusätzlichem Abstellraum, Heizungsraum, Vorratsraum mit Ausgang in die Seitenstraße, Tankraum, Lagerkeller u. integrierte Garage, kleiner Innenhof mit Zugang zu den beiden Wohneinheiten, der Garage und der Waschküche.

Wohneinheit 1:
1.OG – Friseursalon: Gewerbefläche ca. 80 m²
Großzügiger, offen gestalteter Salon mit Vorraum u. Anmeldetresen, kleiner Abstellraum, Kunden-WC, Flur mit Aufgang zur Wohnung.

2.OG – Wohnung:
Flur, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Bad, Balkon.

DG – Wohnung:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.

Wohneinheit 2:
1.OG - Wohnung:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, kleine Küche mit Zugang zum Innenhof, Bad

2.OG – Wohnung:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

DS – großer Dachboden

Ausstattung

Ausstattung:
Öl-Zentralheizung (2019 neu) mit zentral Warmwasser, ISO-Fenster in gepflegten Holzrahmen (weitestgehend 1996-1999 erneuert), Dachhälfte Haus 2 ca. 2017 aufwendig erneuert, Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, ansonsten PVC oder Teppich, Bad in Haus 1 mit Wanne, WC u. Waschtisch, in Haus 2 mit Dusche, WC u. Waschtisch (ca. 1996 neu), Haus 2 mit stilvoller, alter Holztreppe, in Haus 1 massive Betondecken, in Haus 2 Holzbalkendecken, Dachspitze gedämmt, SAT-Anlage, DSL-Anschluss, Gas liegt in der Straße, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Energieausweis ist bestellt!

Lage

Leben im Moseltal mit fantastischem Blick auf Fluß und Weinberge! Gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich in herrlicher Blicklage der beliebten Moselgemeinde Niederfell. Die Moselfront-Lage, die zu Fuß erreichbare örtliche Infrastruktur (Bäcker, Grundschule, Weinlokale, Restaurants, zahlreiche Freizeitangebote, etc.), sowie ausgezeichnete weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Nachbargemeinden (Alken, Dieblich, Kobern-Gondorf), sorgen für ein hervorragendes und ansprechendes Wohnumfeld. Erstklassige Verkehrsanbindungen in den Raum Koblenz, bzw. zu den Autobahnen A 61 u. A 48 sorgen darüber hinaus für die in heutiger Zeit erforderliche Mobilität.

Sonstiges

Sie suchen nach einem großzügigen Anwesen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Eine außergewöhnliche Immobilie in herausragender Blicklage! Mit den sicherlich notwendigen Modernisierungen und einer entsprechenden Überarbeitung des Grundrisses haben Sie hier eine ideale Gelegenheit, einen repräsentativen Wohn- und Geschäftssitz zu etablieren.
Die Immobilie ist aktuell noch teilweise bewohnt, eine Übernahme ist jedoch nach Absprache recht kurzfristig möglich.
Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,48 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,48 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 16 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1900

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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