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Objektdaten

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage - solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

Kennung 200620
Objektartsonstige Häuser
Wohnflächeca. 150 m²
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Gäste-WCja
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartNachtspeicherofen
Grundstücksflächeca. 233 m²
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1900
Lage56253 Treis-Karden
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ladengeschäft u. 2 Wohneinheiten – als Kapitalanlage oder für Eigennutzer interessant

Das gepflegte Objekt wurde ursprünglich ca. 1900 vollunterkellert errichtet und ca. 1963 erheblich erweitert und modernisiert, so dass heute neben einem Ladengeschäft im Erdgeschoss, zwei großzügige 2-Zimmerwohnungen im 1. OG und DG zur Verfügung stehen. Die beiden Wohnungen lassen sich hervorragend zu einer großzügigen Wohneinheit für eine Familie zusammenfassen, so dass Sie hier als Eigennutzer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren können. Aktuell ist nur der Laden vermietet, die beiden Wohnungen stehen leer, können aber umgehend neu vermietet werden. Neben großzügigen Nutzflächen im Keller verfügt das Objekt zusätzlich über eine Werkstatt im überdachten Hinterhof (könnte evtl. auch zu Garage oder Carport umgebaut werden). Darüber hinaus steht im Hof zur Zeit mindestens 1 PKW-Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück mit gepflasterter Einfahrt und überdachtem Hof und kleiner Sonnenterrasse an der Rückseite hat eine Größe von ca. 233 m².
Aufteilung:

UG - Nutzflächen:
Großer Lagerraum, großzügiger Gewölbekeller

EG – Ladengeschäft: Gewerbefläche ca. 60 m²
Ladenlokal mit großen Schaufenstern, Personalraum mit Küche, Kunden-WC, hinteres Treppenhaus mit Ausgang zum Hinterhof und Aufgang zu den Wohnungen, kleine Sonnenterrasse über Hinterausgang erreichbar.

1.OG – Wohnung 1: ca. 70m² Wohnfläche
Eingangsdiele/Fur, Küche mit Essplatz und offen angrenzendem Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiges Bad. Diese Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von knapp 3m!

DG – Wohnung 2: Wohnfläche 69 m²
Eingangsdiele/Fur, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche mit Essplatz ebenfalls mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Bad, gemütlicher Balkon.

DS: Abstellboden

Ausstattung

Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer, ISO-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, Fassade teilweise Bruchstein, Bodenbeläge: Nassbereiche Fliesen, ansonsten Laminat oder Teppich, OG-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC u. Waschmaschinenanschluss, DG-Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, alle Bäder mit Tageslichtfenster, großzügiges und helles Treppenhaus, überdachter Eingangsbereich für das Ladengeschäft und separater überdachter Eingang zu den Wohnungen, Gegensprechanlage, überdachter Hinterhof und Hintereingang, insgesamt helle und großzügige Räume mit hohen Decken, SAT-Anlage, DSL-Anschluss, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 31.08.2020
Endenergiebedarf: 168,5 kWh/(m²a)
Heizungsart: Einzelofen
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1900
Effizienzklasse: F

Lage

Attraktive Ortslage, nur wenige Schritte zu Marktplatz und Mosel

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der lebendigen Moselgemeinde Treis-Karden. Das sonnige Moselufer mit Hafen sowie der idyllische Ortskern mit Restaurants, Cafe´s, Weinstuben etc. sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind mit nur wenigen Schritten erreichbar. Darüber hinaus steht hier eine hervorragende örtliche Infrastruktur zur Verfügung; neben Bäcker, Metzger, Supermärkten, Drogerie, Ärzten, Apotheke und Einzelhandelsgeschäften finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote wie Tennishalle und Freibad. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind ebenfalls vorhanden. Die gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz (Autobahn A48, Flughafen Hahns sowie ein Bahnanschluss) sorgen für die heute erforderliche Mobilität und machen diesen idyllischen Moselort sowohl für Einheimische als auch Touristen interessant.

Sonstiges

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten? Oder Sie möchten zukünftig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden? Wenn Ihnen die Lage zusagt, dann sollten wir einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ein großzügiges und gepflegtes Anwesen mit Entwicklungspotential. Nach den sicherlich notwendigen Modernisierungen bietet Ihnen die Immobilie eine sichere und solide Rendite. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,48 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,48 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 16 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert168.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis30.08.2030
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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