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Objektdaten

Schicke Dachgeschosswohnung in begehrter Rand- u. Höhenlage von Cochem

Kennung 332840
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 93 m²
Kellerflächeca. 8 m²
Etage2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Zustandneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
Vermietetja
Baujahr1996
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage56812 Cochem
Kaufpreis215.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Modern und einladend -ideal für Kapitalanleger – mit Sonnenbalkon und 2 Stellplätzen!

Die ansprechend eingeteilte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer sehr gepflegten, erst ca. 1995 in massiver, 3-geschossiger Bauweise errichteten Wohnanlage mit insgesamt 3 Parteien. Neben 2 Schlafzimmern bietet die Wohnung einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche und Ausgang zum Sonnenbalkon. Ein geräumiger Abstellraum, ein schickes Tageslicht-Bad und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Die geräumige Diele sorgt für ein angenehmes Entrée. In dem massiven Kellerraum finden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zwei PKW-Stellplätze sowie das alleinige Nutzungsrecht an dem Dachboden komplettieren das Angebot.

Aufteilung:
Wohnfläche 93 m² - ideales Raumangebot für bis zu 3 Personen

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche und Ausgang zum Balkon, geräumiger Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, großzügiges Tageslicht-Bad, separates WC, Diele, Flur, Balkon und Dachboden.

Ausstattung

Gas-Etagenheizung, zentral Warmwasser, ISO-Fenster mit Sprossen in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert; u.a. moderne weiße Zimmertüren, insgesamt ansprechende Farbgestaltung der Räume, Bodenbeläge: helle Fliesen, in der Küche Vinyl, ansprechendes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, separates Gäste-WC, Türsprechanlage, Sat-Anlage (Kabel möglich), DSL, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 21.02.2020
Energieverbrauchskennwert: 107,8 kWh/(m²a)
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1996
Mit Warmwasser: ja

Lage

Eine großzügige und schicke Wohnung in ruhiger Randlage

Die helle und einladende Wohnung befindet sich in herrlich ruhiger Randlage des beliebten Cochemer Stadtteils Cond, in einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr gelegen. In Gehweite steht eine optimale Infrastruktur zur Verfügung, die sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen abdeckt. Auch die Innenstadt ist fußläufig noch erreichbar. Hier finden Sie darüber hinaus sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens, u.a. Kindergarten und sämtliche Schultypen, Behörden, Bahnhof, etc.

Sonstiges

Sie suchen eine werthaltige und solide Kapitalanlage? Lage, Zimmerzahl und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann wird es unbedingt Zeit für eine Innenbesichtigung. Eine gut vermietete und sehr gepflegte Wohnung in begehrter und herrlich ruhiger Wohnlage. Das Objekt kann umgehend übernommen werden. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,48 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,48 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 16 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:

AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh



Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert107.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis20.02.2030
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1996


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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