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Objektdaten

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Sonnengarten – ideal für Senioren!

Kennung 332830
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 72 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Kellerflächeca. 15 m²
Zustandgepflegt
Stellplatzanzahl1
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Baujahr1982
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Garten/-mitbenutzungja
Vermietetnein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage56564 Neuwied
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten u. Stellplatz.

Die gut eingeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und frisch modernisierten, ca. 1980 in massiver, 3-geschossiger Bauweise errichteten Wohnanlage mit insgesamt 6 Parteien. Neben 2 Schlafzimmern bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten sowie eine Küche, ein Tageslicht-Bad und ein separates WC. Neben zwei massiven Kellerräumen stehen außerdem noch ein Wasch-/Trockenraum sowie ein großer Heizungsraum zur Verfügung. Ein Duplex-Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab. Ferner kann zusätzlich auf Wunsch eine geräumige Doppelgarage auf dem unmittelbar angrenzenden Garagehof erworben werden.

Aufteilung:
Wohnfläche 72 m² - ideales Raumangebot für bis zu 3 Personen

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche mit Essplatz, großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad, separates WC, Abstellraum, Flur, Terrasse.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung mit zentral Warmwasser, neue ISO-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden (aus 2019), Heizung, Dach und Fassade wurden ebenfalls 2019 komplett modernisiert, Bodenbeläge: gepflegte Parkettböden in allen Wohn- u. Schlafräumen, ansonsten Fliesen, teilweise überdachte Terrasse, Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, separates WC, Gartenhaus, separater Garteneingang, Duplex-Parker, Türsprechanlage, Kabel-TV, DSL, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 07.12.2018
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1982
Effizienzklasse: D

Lage

Eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung in attraktiver Wohnlage

Die angebotene Wohnung befindet sich in herrlich ruhiger Randlage des beliebten Neuwieder Wohnbezirks Heddesdorf, am Ende einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr gelegen. In Gehweite entsteht gerade ein neues, lokales Einkaufszentrum, so dass über die ansonsten gute Anbindung an Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeiteinrichtungen hinaus, zukünftig auch hervorragende örtliche Einkaufsmöglichkeiten bestehen. Durch die gute Anbindung mit PKW und ÖPNV sind sowohl die Neuwieder Innenstadt als auch die umliegenden Ballungszentren gut erreichbar.

Sonstiges

Lage, Zimmerzahl und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann wird es unbedingt Zeit für eine Innenbesichtigung. Eine gut unterhaltene Wohnung in begehrter und herrlich ruhiger Wohnlage - ideal für Senioren. Die Wohnung kann umgehend übernommen werden. Neben dem vorhandenen Stellplatz im Duplex-Parker kann optional eine Doppelgarage erworben werden, diese befindet sich auf dem unmittelbar angrenzenden Garagenhof. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,48 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,48 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 16 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:

AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert106 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis06.12.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1982


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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