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Objektdaten

Koblenz – Aussichtslage - Freistehendes 2-Familienhaus + Gästewohnung

Kennung 110250
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 190 m²
Garagenanzahl2
Zustandgepflegt
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Letzte Modernisierung1991
BezugsterminBezugsfrei
Dachbodenflächeca. 35 m²
Grundstücksflächeca. 747 m²
Baujahr1961
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Stellplatzanzahl4
Lage56077 Koblenz
Kaufpreis365.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Freistehendes 2-Familienhaus mit 2 Garagen auf einem von der Sonne verwöhnten Areal. Mit zusätzlicher ausgebauter Gäste-/Hobbyfläche im Dachgeschoss.

Das insgesamt gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1961 in massiver, 2-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und stets gut unterhalten. Die Wohnungen wurden vor einiger Zeit bis auf die Bäder renoviert, zusätzlich erfolgte ein Ausbau im DG mit 2 gemütlichen Studios und einem Bad. Die Wohnungen im EG, bzw. OG verfügen über eine attraktive Raumeinteilung mit 2 oder 3 Zimmer, je nach persönlichem Raumbedarf. Abgerundet durch attraktive Aufenthaltsflächen im Außenbereich (Terrasse am EG, Balkon und überdachte Dachterrasse am OG), sowie den großzügigen sonnigen Garten. Üppige Nutzflächen durch die volle Unterkellerung, zwei Garagen mit zusätzlichem Abstellraum sowie die großzügige Außenanlage wird den Ansprüchen von Familien mit Platz raubenden Freizeitaktivitäten sicher gerecht. Genießen Sie mit Ihrer Familie ungestörte Sonnenstunden im Freien.

Aufteilung:

UG:
Heizungs-/Tankraum, Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Abstellraum

EG:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Terrasse

OG:
Wohnzimmer mit großen Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Balkon, Dachterrasse mit Zugang zum Garten

DG:
2 Studios mit Küche, Bad, Flur

Ausstattung

ÖL-Zentralheizung,Warmwasser über Durchlauferhitzer, Gasanschluss im Haus vorhanden, ISO-Fenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen (ca. 1991 erneuert) mit Rollläden, Tageslichtbäder jeweils mit Wanne, WC, Waschtisch, Bodenbeläge: Laminat/Parkett, Naturstein, Fliesen, PVC oder Teppich, Zimmertüren mit Holzfurnier, insgesamt gelungene Raumeinteilung, Sat-TV, DSL, 2 Garagen (eine mit elektrischem Toröffner), überdachte Dachterrasse, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden.
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1961
Effizienzklasse:

Lage

Geräumiges Anwesen in idyllischer Randlage von Koblenz Höhenstadtteil mit Platz für 2 Generationen.

Das ansehnliche Objekt befindet sich in herrlich ruhiger Randlage, direkt am Grünen im beliebten Koblenzer Stadtteil „Immendorf“ und verfügt über einen schönen Panoramablick.

Der Stadtteil bietet neben örtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich jeweils in der näheren Umgebung).

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, ob mit PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt von Koblenz, bzw. in den lebhaften Großraum Montabaur – Neuwied – Lahnstein, runden das vorliegende Angebot angenehm ab.

Sonstiges

Lage, Aufteilung und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie sich das Objekt unbedingt auch innen ansehen. Insgesamt sehr gepflegt. Eine Lage zum Wohlfühlen. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Auf Grund des guten Gesamtzustands sind vorwiegend individuelle Renovierungen bzw. eine Modernisierung der Bäder im EG und OG erforderlich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,48 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,48 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 16 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1961

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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