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Objektdaten

Koblenz – Moselufer – Bezugsfreies Einfamilienhaus mit geräumiger Einteilung

Kennung 110220
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 151 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer2
Zustandgepflegt
BezugsterminUmgehend beziehbar
Stellplatzanzahl2
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Baujahr2000
Grundstücksflächeca. 558 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage56072 Koblenz
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügiges Objekt mit familientauglicher Raumeinteilung. Wohnen und Schlafen auch auf einer Ebene möglich!

Das ansehnliche Wohngebäude wurde ca. 2000 in massiver, 1,5-geschossiger Bauweise, voll unterkellert errichtet. Über Erd- und Dachgeschoss verteilt stehen Ihnen helle und großzügig gestaltete Räume und Nutzflächen für einen 4-5-Personenhaushalt zur Verfügung. Im Souterrain stehen weitere Flächen als Wellness- oder Hobbyflächen bereit. Durch die aktuelle Einteilung ist auch eine 2-Generationen-Nutzung machbar. Das weitgehend ebene Grundstück mit elektrisch bedienbarem Zufahrtstor mit sonnigen Freiflächen und Gartenpavillon lädt ein zum Aufenthalt im Freien. Die vorhandene Einfriedung schützt größtenteils vor Fremdeinsicht. Hier können Sie mit Ihrer Familie herrlich Sonnenstunden verbringen. Abgerundet wird das angebotene Anwesen für Stadtmenschen durch die geräumige Garage sowie bis zu 2 weiteren PKW-Stellplätzen.

Aufteilung:

UG:
Großer Hobby- oder Wellnessraum, Abstellraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum mit Zugang zum Außenbereich

EG:
Repräsentative Eingangsdiele, geräumiger Wohn- und Essbereich mit mehreren Terrassenzugängen, großzügige Küche mit Terrassenzugang, Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, großes Bad, Gäste-WC, Terrasse

DG:
Geräumiges Schlafzimmer, großer Wohn-/Schlafraum mit zusätzlichen Küchenanschlüssen, Duschbad, sonniger Balkon

Ausstattung

Massive Bauweise mit sonnigem Erker, großzügige überwiegend bodentiefe Glasflächen, Dach mit Pfanneneindeckung, Gaszentralheizung (Fußbodenheizung in EG), zentral Warmwasser, ISO-Fenster in pflegeleichten, innen weißen Kunststoff-Rahmen, vorwiegend mit elektrisch bedienbaren Rollläden, Sonnenschutzmarkise, Böden: helle Fliesenbeläge in Dielen-, Treppen und Wohnbereichen, Laminat in den Schlafbereichen, insgesamt ein helles und freundliches Wohnambiente, schicke Sanitärräume: jeweils gefliest, großzügiges Elternbad mit Eckwanne, Dusche, WC, Waschtisch, Bad im DG mit Dusche, WC, Waschtisch, Gäste-WC mit Urinal, Zimmertüren im Landhausstil, DSL, TV-Satanlage, zusätzlicher Schornstein für Kaminofen vorhanden, Regenwasserzisterne mit Pumpe für Gießwasserbeförderung, Garage mit elektrischem Toröffner, elektrisch bedienbares Hoftor, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 10.06.2016
Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 2000
Effizienzklasse: E

Lage

Familienfreundlich Wohnen in begehrter Lage eines linksrheinischen Stadtteils von Koblenz.
Zu Fuß zur Universität oder ins Verwaltungszentrum.

Das gepflegte Wohnhaus mit seiner ansprechenden und zeitgemäßen Ausstattung befindet sich in begehrter Wohnlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Metternich. Hochwasserfrei am Moselufer.

Die üppige örtliche Infrastruktur in nächster Nähe, mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ausgezeichneten ärztlichen Versorgungseinrichtungen und Behörden sowie diversen Freizeiteinrichtungen, sorgt für ein äußerst familienfreundliches Wohnumfeld. Ergänzt durch die guten Verkehrsanbindungen zur City, dem Verwaltungszentrum sowie zu den Bundesstraßen und Autobahnen A 48, A 61 und A 3 (diese garantieren eine optimale Anbindung in die Großräume Köln-Frankfurt-Trier). Somit lässt das Objekt hinsichtlich heutiger Mobilitätsansprüche keine Wünsche offen.

Sonstiges

Insgesamt überzeugt das angebotene Objekt durch die helle und lichtdurchflutete Gestaltung, das ansprechende Wohnumfeld sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sagen Ihnen Lage und Ausstattung zu? Dann sollten Sie, weil von außen nur schwer einsehbar, unbedingt einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns absprechen. Ein Haus zum Wohlfühlen, das Sie kurzfristig übernehmen können. Auf Grund des guten Unterhaltungszustands fallen vorwiegend nur individuelle Renovierungsarbeiten an. Im Außenbereich sind nur noch einige Belagsarbeiten offen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert136 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis09.06.2026
Baujahr2000
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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