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Objektdaten

Koblenz-Stolzenfels - Variable Immobilie mit schönem Rheinblick

Kennung 200590
Objektartsonstige Häuser
Zimmer8
Wohnflächeca. 115 m²
Baujahr1900
Bezugsterminkurzfristig frei
Grundstücksflächeca. 1.053 m²
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl1
Anzahl separater WCs3
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer3
Zustandgepflegt
StellplatztypGarage
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Vermietetnein
Lage56075 Koblenz
Kaufpreis285.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Anwesen mit deutlich erweiterbarer Wohnfläche - auch als Mehrparteienhaus geeignet.

Das großzügige Objekt wurde um ca. 1900 in massiver, 3-geschossiger Bauweise teil unterkellert errichtet. Diverse Um- und Anbauten, sowie Modernisierungen sorgen für einen insgesamt guten und weitestgehend zeitgemäßen Zustand des Anwesens. In dem bisher als Gastwirtschaft genutzten Erdgeschoss stehen insgesamt 285m² Nutzflächen zur Verfügung, die durch einen entsprechenden Umbau in ansprechende Wohnflächen umgewandelt und sogar noch erweitert werden könnten. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich bereits 2 kleine Wohneinheiten mit 1-2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad. Ein gemütlicher Innenhof sowie ein kleiner Sonnengarten mit Blick auf die Burg Stolzenfels und eine Garage runden das Angebot ab. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.053 m².

Aufteilung: Nutzflächen: 285 m², zzgl. Keller, 1 Garage, Schuppen, etc.
Wohnfläche ca. 115 m²

UG: Lagerkeller, Weinkeller, Heizungskeller
EG: großer Gastraum mit Schanktresen, Gesellschaftsraum, Schankraum mit Theke, Damen- und Herren-WC mit Vorraum, Restaurantküche, Kühlraum, großer Flur, Büro, Privatzimmer, Lagerraum, Treppenhaus, Bad, Waschraum,
OG: Wohneinheit 1: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnen mit Durchgang zu Schlafzimmer 3, Bad, Flur
DG: Wohneinheit 2: Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad, Flur.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (ca. 2018 erneuert) mit zentraler Warmwasserversorgung, ISO-Fenster in Holz- oder Kunststoffrahmen, Bäder überwiegend erneuert, alle mit Dusche, Waschtisch, WC und Tageslicht, Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, ansonsten Laminat oder Teppich, zahlreiche Nutz- und Nebenflächen, etc.

Informationen zum Energieausweis:

Ein Energieausweis ist bestellt!

Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja – nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes:
Effizienzklasse:

Lage

Sonnige Aussichtslage mit herrlichem Rheinblick

Das gepflegte Anwesen befindet sich in zentraler Lage des beschaulichen Koblenzer Stadtteils Stolzenfels, am Fuße der gleichnamigen Burg Stolzenfels. Neben einem uneingeschränkten Blick über den Rhein auf Lahnstein, verfügt das Objekt über einen netten Ausblick auf die Burg. Neben den bekannt kurzen Wegen in die attraktive Koblenzer Innenstadt, bieten auch die umliegenden Ortsgemeinden Rhens, Brey und Spay vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die A 61 (bis zur Anschlussstelle Waldesch sind es nur ca. 10 Autominuten) ermöglicht darüber hinaus einen gute Anbindung an die umliegenden Ballungsräume und macht den Stadtteil auch für Pendler interessant.

Sonstiges

Eine variable Immobilie mit erheblichem Ausbaupotential in angenehmer Wohnlage. Eine Übernahme ist nach Absprache mittelfristig möglich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Baujahr1900

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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