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Objektdaten

Attraktive Lage - Gepflegtes Anwesen für junge Familie - mit Terrasse u. Sonnengarten

Kennung 110210
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 133 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 485 m²
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone/Terrassen3
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
StellplatztypGarage
Baujahr1965
Vermietetnein
Bezugsterminsofort frei
Stellplatzanzahl2
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Dachausbaunicht möglich
Lage56865 Blankenrath
Kaufpreis165.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein einladendes Anwesen für junge Familien mit sonnigem Garten und Terrasse.

Das geräumig eingeteilte Wohnhaus wurde ca. 1965 in massiver, 2-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und stets gute unterhalten. Über die beiden Wohngeschosse verteilt stehen heute helle und großzügige Wohn- und Schlafräume für einen Haushalt mit 4 Personen zur Verfügung. Neben den 3 Schlafzimmern im 1. OG findet sich dort noch ein kleiner Hobby-/Abstellraum, welcher ggfs. auch zur Vergrößerung des vorhandenen Badezimmers genutzt werden kann. Eine kleine Frühstücksterrasse am Esszimmer sowie die große Sonnenterrasse auf der Garage und der Garten garantieren darüber hinaus auch herrliche Stunden im Freien.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 133 m²

UG:
Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbykeller m. Sauna, Kellerdiele mit Gartenausgang.
EG:
Wohnzimmer, Esszimmer mit Frühstücksterrasse und angrenzender Küche, Gäste-WC, Diele, Windfang, kleine Frühstücksterrasse u. große Terrasse am Eingangsbereich.
OG:
3 Schlafzimmer, davon eins mit Balkon, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon.
DG:
Dachspitze

Ausstattung

Ölzentralheizung mit zentral Warmwasser, 2-fachverglaste ISO-Fenster in braunen Alurahmen mit Rollläden, teilweise elektrisch, Heizungsanlage ca. 2007 erneuert, Bodenbeläge: Naturstein im Eingangsbereich, ansonsten Parkett in sämtlichen Wohn- u. Schlafräumen, Nassbereiche gefliest, halbhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, separates Gäste-WC, Kaminanschluss für Kaminofen, separates Esszimmer (kann zur großen Wohnküche geöffnet werden, große Sonnenterrasse auf dem Garagendach direkt am Eingangsbereich, Garagentor elektrisch, Durchgang vom Keller zur Garage, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 19.08.20109
Endenergiebedarf: 269,4kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1965
Effizienzklasse: H

Lage

Blankenrath - Wohnen in herrlich ruhiger Ortslage, nur wenige Schritte zur hervorragenden örtlichen Infrastruktur. Wenige Minuten bis Kastellaun oder zur Mosel. Gute Anbindung an die B 50/A 61.

Das ruhig gelegene Anwesen befindet in sich attraktiver Wohnlage der beliebten Hunsrückgemeinde Blankenrath (Verbandsgemeinde Zell (Mosel). Im wenige Schritte entfernten Ortszentrum finden Sie eine ansprechende örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten und Restaurants sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule, darüber hinaus garantieren die kurzen Wege in die umliegenden Mittelzentren Simmern, Kastellaun und Kirchberg eine ausgezeichnete familiengerechte Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, etc.). Gute Verkehrsanbindungen an die Mosel sowie über die gut ausgebaute B 50 zum Flughafen Hahn oder zur Autobahn A 61 sorgen für eine angemessene Mobilität. Somit ist auch der Raum Mainz-Wiesbaden in kurzer Zeit erreichbar. Ein attraktiver und familienfreundlicher Standort in ländlich intakter Umgebung kombiniert mit dem hohen Freizeitwert der Hunsrück-Mosel-Region.

Sonstiges

Lage und Raumeinteilung sagen Ihnen zu? Dann wird’s Zeit für eine Besichtigung. Nach einer bedarfsgerechten Renovierung ein attraktives Anwesen für die junge Familie. Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert269 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis18.08.2029
Baujahr1965
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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