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Objektdaten

Koblenz – Einladendes Familienhaus mit sonnigem Garten! Kurze Wege zur City!

Kennung 110200
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 149 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Stellplatzanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1967
Dachausbauvollständig ausgebaut
Energieausweis liegt vorVorhanden
Bezugsterminsofort frei
Grundstücksflächeca. 240 m²
Zustandgepflegt
Lage56075 Koblenz
Kaufpreis335.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Top-Gelegenheit mit sonnigem Garten und Garage für junge Familien!

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde ursprünglich ca. 1967 in massiver, 2,5-geschossiger Bauweise, voll unterkellert errichtet und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Das schön eingeteilte Wohnhaus bietet über alle Geschosse verteilt, gut geschnittene und geräumige Wohn- und Schlafflächen für einen anspruchsvollen 5-Personenhaushalt. Zusätzlich stehen reichlich Abstellflächen im UG sowie ein kleineres Hobby- oder Arbeitszimmer im DG zur Verfügung. Der völlig ebene und sonnige Garten mit Terrasse lädt ein zum Relaxen im Freien. Das gut eingewachsene Grundstück mit kleinem Vorgarten liegt absolut ruhig fast am Ende des Fußweges. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 218 m², hinzu kommen die Miteigentumsanteile am Fußweg (ca. 6m²) sowie dem Garagenhof (ca. 16m²). Die PKW-Garage liegt am Anfang der Straße und gut erreichbar.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 149 m², zzgl. Nutzflächen

UG:
Heizungsraum, Hauswirtschafts-/Waschraum mit Ausgang zum Garten, Lagerraum, Hausanschlussraum, Flur.

EG:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ebenem Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Gäste-WC, Abstellkammer, Diele, Terrasse.

OG:
3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, Bad, Flur, Balkon.

DG:
Geräumiges Schlafstudio, Hobby-/Arbeitszimmer, WC mit Waschbecken (Platz für Dusche vorhanden)

Ausstattung

ISO-Fenster mit 2-fach Verglasung in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, teilweise elektrisch (überwiegend Bj ca. 2000, ansonsten 1980er Jahre), Gaszentralheizung mit dezentral Warmwasser, Bodenbeläge: schickes und sehr gepflegtes Parkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, ansonsten Fliesen oder PVC, Solnhofer Platten im Eingangsbereich, Tageslichtbad im OG mit Wanne, WC, Waschtisch, im DG WC mit Waschtisch, zum Duschbad erweiterbar, Gäste-WC im EG, teilweise überdachte Terrasse mit Markise, Balkon, DSL-Anschluss, Kabelanschluss, schön angelegter und ebener Garten, Keller mit zusätzlichem Ausgang zum Garten, Garage, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 17.10.2019
Endenergiebedarf: 123,1 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: ca. 1967
Effizienzklasse: D

Lage

Stadtnah Wohnen für junge Familien in beliebter Nachbarschaft! Mit pflegeleichtem Garten, sonniger Terrasse und gemütlichem Balkon. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Ein ansprechendes Objekt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Karthause. Die klimatisch angenehme Höhenlage, das attraktive Wohnumfeld sowie die Nähe zur Koblenzer City sorgen für die Beliebtheit des familienfreundlichen Stadtteils. Die hervorragende örtliche Infrastruktur (Einkaufen, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, die guten Verkehrsanbindungen), vorwiegend in Gehweite, ist die gelungene Abrundung dieses nicht alltäglichen Angebotes.

Sonstiges

Sie suchen ein Familienhaus in beliebter Wohnlage von Koblenz? Lage, Größe und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie mit uns einen Blick hinein werfen. Hier finden Sie ein Haus zum Wohlfühlen, dass nach den sicherlich erforderlichen Modernisierungen ein bezahlbarer Traum für jede junge Familie ist. Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert123.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis16.10.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1967


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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