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Objektdaten

Winningen/Mosel – Nicht alltägliches Mehrfamilienhaus in idyllischer Ortslage

Kennung 200580
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 180 m²
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Baujahr1846
Dachbodenflächeca. 200 m²
Vermietetja
Grundstücksflächeca. 394 m²
Letzte Modernisierung1983
Befeuerung/EnergieträgerGas
DachausbauAusbau möglich
Zustandgepflegt
StellplatztypGarage
BezugsterminAktuell vermietet
Lage56333 Winningen
Kaufpreis249.500,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair mit 5 Wohneinheiten und üppigen Nutzflächen und erheblicher Ausbaureserve.

Das einseitig angebaute Objekt, ursprünglich ca. 1846 in massiver, 1-geschossiger Bauweise errichtet, wurde ca. 1983 umfassend saniert. Das bisher ungenutzte Dach bietet eine großzügige Erweiterungsfläche. Bei Bedarf können bereits projektierte Unterlagen eingesehen werden. Danach stünde eine Wohnfläche von bis zu ca. 430 m² zur Verfügung. Aktuell stehen verteilt über Erdgeschoss und Hochparterre 5 Wohnungen mit 1- oder 2-Zimmern, Küche, Bad zur Verfügung. Als Abstellraum und Waschraum befindet sich ein zusätzliches Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück.
Geräumige Nutzflächen lassen zum Teil auch eine gewerbliche Nutzung zu. Der geräumige Weinkeller (ca. 140 m²) sowie der Abstellraum für Fahrzeuge bieten reichlich Platz für Freizeit- oder berufliche Aktivitäten.
Die Hoffläche, weitgehend vor Fremdeinsicht geschützt, bietet ausreichend Platz für den ungestörten Aufenthalt im Freien.

Aufteilung:

UG:
Gewölbekeller, Heizungs-/Tankraum, Fahrzeugabstellraum

EG – 5 Wohnungen mit separaten Eingängen, jeweils mit 1- oder 2-Zimmern, Küche/Kochnische, Bad, Flur

DG – Nicht ausgebaut

Ausstattung

Stilvolle Fassade, teilweise attraktive Kreuzgewölbedecken, massives Gebäude mit Bruchsteinmauerwerk, stilgerechte ISO-Fenster in weißen Holzrahmen, Gaszentralheizung, Warmwasser dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer, Böden mit Fliesen oder Linoleum belegt, Bäder jeweils mit Dusche, WC, Waschtisch, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist angefordert.
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1846
Effizienzklasse:

Lage

Ansprechendes Objekt in sonniger Ortslage einer touristisch bestens erschlossenen und äußerst beliebten Moselgemeinde. Nur wenige Minuten bis Koblenz.

Das geräumige Objekt mit seinem idyllischen Innenhof, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, befindet sich in ruhiger, sonnenverwöhnter Wohnlage der begehrten Untermoselgemeinde Winningen. Bereits zweimal als „Schönstes Dorf“ im Land ausgezeichnet. Reichhaltige Freizeitangebote, sowie ausgezeichnete örtliche Einkaufsmöglichkeiten, nebst einer familienfreundlichen Infrastruktur, verbunden mit hervorragenden Verkehrsanbindungen (wenige Minuten zu den Autobahnen A 61, A 48, über die Moselstrecke in wenigen Minuten in Koblenz, eigener Bahnanschluss) runden das vorliegende Angebot angenehm ab. Ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung der vorhandenen Flächen.

Sonstiges

Sie interessieren sich für besondere Wohnimmobilien? Gegebenenfalls auch für eine komplette Umgestaltung zu einer hochwertigen nicht alltäglichen Wohnanlage? Dann sollten Sie mit uns, zur Übermittlung weiterer interessanter Details in Kontakt treten. Das Anwesen ist derzeit vermietet und kann jederzeit übernommen werden. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen steht einer unveränderten Nutzung als Kapitalanlage nichts im Wege. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Baujahr1846
Befeuerung/EnergieträgerGas

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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