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Objektdaten

Niederfell/Mosel – Junges und modernes Anwesen für große Familien mit Terrasse und Garten

Kennung 110190
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 200 m²
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
StellplatztypGarage
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr2003
Grundstücksflächeca. 431 m²
Bezugsterminkurzfristig frei
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Badezimmer4
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl2
HeizungsartZentralheizung
Lage56332 Niederfell
Kaufpreis335.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Junges und einladendes Familienhaus mit Terrasse, Sonnengarten und großzügigen Nutzflächen

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 2003 in massiver, 3-geschossiger Split-Level- Bauweise auf dem ebenerdig zugänglichen Kellergeschoss errichtet und stets gut unterhalten. Integriert in das Kellergeschoss sind neben den zwei großen Garagen auch mehrere Nutz- bzw. Hobbyräume sowie ein Duschbad. Das insgesamt sehr großzügige Wohnhaus bietet ausreichend Platz für bis zu 5 Personen. Auf der Gartenterrasse und dem angrenzenden Garten, ruhig hinterm Haus gelegen, können Sie ungestörte Stunden im Freien verbringen, die große Dachterrasse an der Seite des Hauses ist ideal um die letzten Sonnenstunden sowie den Blick übers Moseltal zu genießen. Das junge Baujahr sowie die stets gute Unterhaltung des Anwesens sorgen für einen sehr guten Objektzustand, der lediglich individuelle Renovierungen erforderlich macht.

Aufteilung:

EG:
Eingangsdiele, Hausanschlussraum, zwei Garagen mit Durchgang ins Haus, Waschraum, Hobbyraum, Lagerkeller, Duschbad, Flur, Aufgang in den Garten.

OG:
Großzügige Küche mit Vorratsraum und Essplatz sowie Ausgang zur Dachterrasse, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Ausgang zu Gartenterrasse und Garten, Flur, Dachterrasse.

DG:
2 Schlafzimmer, Duschbad, geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit Wannenbad ensuite, Flur.

DS:
Schlafzimmer, Duschbad, Dachboden (Heizungsraum).

Ausstattung

Gas-Zentralheizung mit zentral Warmwasser überwiegend als Fußbodenheizung (in den Schlafräumen Radiatoren), schicke ISO-Fenster mit 3-fach Verglasung in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden (teilweise elektrisch), Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Schlafräume mit Korkboden, alle Bäder hell und zeitlos gefliest (im EG, DG u. DS jeweils mit Dusche, Waschtisch und WC, Elternbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC), DSL, SAT-TV, schön angelegter Garten mit Terrasse, große Dachterrasse, mehrere Nutzräume, zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb, etc.

Informationen zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 18.04.2018
Energieverbrauchskennwert: 75,7 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 2003

Lage

Leben im Moseltal in idyllischer Höhenlage. Gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Das junge Anwesen befindet sich in ruhiger Höhenlage der beliebten Moselgemeinde Niederfell. Die hochwasserfreie Wohnlage, die zu Fuß erreichbare örtliche Infrastruktur (Bäcker, Grundschule, Weinlokale, Restaurants, sowie ein umfassendes Freizeitangebot, etc.), sowie ausgezeichnete weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Nachbargemeinden (Alken, Dieblich, Kobern-Gondorf), sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Erstklassige Verkehrsanbindungen in den Raum Koblenz, bzw. zu den Autobahnen A 61 u. A 48 sorgen für die in heutiger Zeit erforderliche Mobilität.

Sonstiges

Sie brauchen Platz für Ihre Familie? Lage und Raumangebot werden Ihren Ansprüchen gerecht? Dann sollten Sie mit uns einen Blick ins Objekt werfen. Ein Ideales Zuhause für große Familien, in dem Sie sich wohlfühlen können. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh


Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert75.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis17.04.2028
Baujahr2003
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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