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Objektdaten

Elegante Etagenwohnung mit barrierefreiem Zugang in Obermendig

Kennung 332810
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 87 m²
Balkon/Terrasseja
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl2
StellplatztypCarport
Zustandneuwertig
HeizungsartWärmepumpe
Vermietetja
BezugsterminAktuell vermietet
Baujahr2016
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage56743 Mendig
Kaufpreis229.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, Terrasse und Carport.

Die gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss der erst ca. 2016 in massiver, 2-geschossiger Bauweise errichteten Wohnanlage (Erstbezug in 2017) ist faktisch barrierefrei zu erreichen. Im ansprechenden Wohngebäude befinden sich lediglich 2 Wohneinheiten, eine weitere im Nebengebäude. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen separaten Eingang. Der kubische Neubau mit moderner Fassadenoptik und begrüntem Flachdach erfüllt die Voraussetzungen des KFW 55-Standards und ist auf Grund der installierten Wärmepumpenheizung äußerst sparsam beheizbar.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Terrassenzugang, ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer, ein modernes Bad mit Vollausstattung, ein Gäste-WC sowie einen Wirtschafts- und Abstellraum. Abgerundet durch den Carportstellplatz sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Aufteilung:

Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche und Zugang zur Terrasse, Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, schickes Tageslichtbad, modernes Gäste-WC, Diele, Terrasse

Ausstattung

Junge Wohnanlage in zeitgemäßer Bauweise, sparsame Elektrowärmepumpenheizung, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer, hochwertige ISO-Fenster mit 3-fach Verglasung mit Rollläden, in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen (teilweise bodentief), hochwertige Wohnungsabschlusstür, weiße Zimmertüren, attraktive Laminatbeläge in Wohn-/Essbereich und Schlafräumen, Fliesen in Bad und WC, Tageslicht-Bad modern gefliest, mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Wirtschaftsraum mit Waschgeräteplatz, die insgesamt helle und stimmige Wohnraumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, die vorhandene Einbauküche des Mieters kann auf Wunsch gerne übernommen werden, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 02.08.2016
Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²a)
Heizungsart: Wärmepumpe als Zentralheizung
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 2016
Effizienzklasse: A+

Lage

Neuwertige Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage. Erstklassige Anbindungen in den Raum Mayen sowie zu den Autobahnen A 48 und A 61.

Die ansprechende Wohnanlage mit lediglich 3 schicken Wohneinheiten befindet sich in angenehm ruhiger Randlage des beliebten Eifelstädtchens Mendig (Ortsteil Obermendig) an einer reinen Wohnstraße ohne störenden Durchgangsverkehr.

Mendig bietet eine überaus reichhaltige Infrastuktur. Kindergarten, Schulen, üppige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen garantieren ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen (Autobahnanschluss A 61 und A 48) sowie die räumliche Nähe zu den umliegenden Ballungszentren Koblenz, Neuwied bzw. Mayen und Andernach, erreichbar mit PKW, Bus oder Bahn sorgen für die in heutiger Zeit erforderliche Mobilität.

Beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit des Objekts.

Sonstiges

Lage, Größe und Ausstattung sagen Ihnen zu? Sie suche zudem eine moderne und zeitgemäße Kapitalanlage? Dann sollten Sie mit uns einen Blick hineinwerfen. Absolut neuwertiger Zustand. Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Auf Grund der aktuellen Vermietung ist eine Eigennutzung nur nach einer Eigenbedarfskündigung möglich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert16 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis01.08.2026
Baujahr2016
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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