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Objektdaten

Koblenz-Süd bezugsfrei – Herrlich großzügige Eigentumsetage mit 2 Balkons und Garage

Kennung 332780
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 139 m²
Baujahr1969
Zustandrenovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vorVorhanden
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
BezugsterminBezugsfrei
Lage56068 Koblenz
Kaufpreis378.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine großzügige Wohnung mit familiengerechtem Zuschnitt. Für Familien oder rüstige Senioren gleichermaßen geeignet.

Die bezugsfreie Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines ca. 1969 in 4-geschossiger, massiver Bauweise errichteten Gebäudes. Insgesamt gibt es 4 Etagenwohnungen und durch den Dachausbau noch 3 Apartments. Die angebotene Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer (zusätzlich durch eine mobile Abtrennung noch über ein Arbeitszimmer), Essdiele, Küche, 2 Bäder, einen Balkon zur Westseite und einen großzügigen Balkon mit schönem Blick über das Rheintal an der Gebäuderückseite. Abgerundet durch 2 Abstellräume in der Wohnung.

Das ansprechende Anwesen mit geschlossenem Innenhof (hier befinden sich die Garagen und ein Architekturbüro) macht einen gepflegten Eindruck und wurde stets gut unterhalten. Ein massiver Kellerraum bietet Ihnen reichlich Abstellfläche. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trocken-/Fahrradraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch die im Hof befindliche Garage. Ein geschützter Platz für Ihr wertvolles Fahrzeug.

Aufteilung:

Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum üppigen Aussichtsbalkon, geräumige Küche mit angrenzender Essdiele, Balkon und einem Vorratsraum mit Waschgeräteplatz (Essdiele und Küche lassen sich ohne weiteres zu einer stattlichen Wohnküche öffnen), Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, 2 Kinderzimmer, Wannenbad, zusätzliches modernes Duschbad, 2 Abstellräume, repräsentative große Diele, 2 Balkons

Ausstattung

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, ISO-Fenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen (innen weiß/außen dunkel) mit Rollläden, neueres Duschbad mit begehbarer Dusche, zeitgemäß gefliest, ein separates Bad mit Wanne, WC, Waschtisch (aus dem Baujahr), weiße Zimmertüren, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, helle Räume mit attraktivem Zuschnitt, Balkonzugänge vom Schlaf- und Wohnbereich, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 02.03.2011
Energieverbrauchskennwert: 138,1 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1969

Lage

Eine ansprechende Wohnung in bevorzugter Südstadtlage. Hervorragende fußläufige Infrastruktur im direkten Umfeld. In nächster Nähe zur City.

Die attraktive Wohnung mit schöner Aussicht über das Rheintal befindet sich in begehrter Lage der südlichen Vorstadt von Koblenz und bietet in punkto Ausstattung und Wohnumfeld alle Annehmlichkeiten für familiengerechtes Wohnen in der Großstadt. In Gehweite finden Sie: Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte, Krankenhaus, kulturelle Einrichtungen, Bahnhof, Bus, etc..

Die angenehme Nähe zum Haupt- und Busbahnhof sorgt für eine zeitgemäße Mobilität. Die insgesamt hervorragende Infrastruktur des Großraums Koblenz sowie die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zu überregionalen Fernverkehrsverbindungen, seien daher hier nur der Vollständigkeit halber erwähnt.

Sonstiges

Lage, Ausstattung und Raumangebot entsprechen Ihren Anforderungen. Dann sollten Sie mit uns einen Blick hinein werfen. Eine absolut interessante Familienwohnung in begehrter Wohnlage und attraktiver Raumgestaltung für den überzeugten Stadtbewohner. Ein Bezug Übernahme kann, nach einer entsprechenden Renovierung und Modernisierung des zweiten Bades, umgehend erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

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138.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert138.1 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis01.03.2021
Baujahr1969
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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