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Objektdaten

Ein Zuhause für junge Familien – Gemütliches Wohnhaus mit großem Sonnengarten

Kennung 110180
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 100 m²
Grundstücksflächeca. 522 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Bezugsterminsofort frei
Stellplatzanzahl2
Zustandrenovierungsbedürftig
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietetnein
Baujahr1937
Anzahl Badezimmer1
StellplatztypAussenstellplatz
Lage56077 Koblenz
Kaufpreis235.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein beschauliches Anwesen mit großem, sonnigem Garten!

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1937 in 2- geschossiger Bauweise mit Holzbalkendecken teilunterkellert errichtet und ca. 1960 durch einen Dachumbau erweitert, so dass heute ansprechend große Räume für einen Haushalt mit 3-4 Personen zur Verfügung stehen. Eine Erweiterung des Wohnhauses ist darüber hinaus ebenfalls möglich. Das nahezu ebene und schön eingefriedete Grundstück hat eine Größe von ca. 522 m² und grenzt nach hinten ausschließlich an Gärten an. Die schön angelegte Zufahrt ist gepflastert und bietet aktuell Platz für 1-2 PKWs. Die Errichtung eines Carports oder einer Garage ist ebenfalls möglich.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 100 m² zzgl. Nutzflächen

UG: Kellerraum
EG: Wohnzimmer mit Durchgang ins Esszimmer (kann zu großem Wohn-/Essbereich geöffnet werden), große Wohnküche, Bad, Abstellkammer, Heizungs-/Waschraum mit Ausgang in den Garten, Gäste-WC, Diele
OG: 3 Schlafräume (eines davon Durchgangszimmer), ehemalige Küche, Flur
DS: Dachboden

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (ca. 1996), Warmwasser über Durchlauferhitzer, 2-fach verglaste ISO-Fenster (ca. 1985) in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, Tageslicht-Bad begehbarer Dusche, WC und Waschtisch (teilweise neuer), Bodenbeläge: im 1. OG schöne Holzdielen, im EG überwiegend PVC oder Teppich auf Holzdielen, in der Küche Fliesen, Schornstein zum Anschluss eines Ofens vorhanden, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 26.09.2019
Endenergiebedarf: 324,2 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1937
Effizienzklasse: H

Lage

Wohnen in sonniger Höhenlage von Koblenz! Kurze Wege zur City!

Das gemütliche Anwesen befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einem geschlossenen Randwohngebiet ohne störenden Durchgangsverkehr. Durch die hervorragende örtliche Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten etc. in der Nähe) sowie die sehr gute Anbindung mit Bus oder PKW - sowohl die Koblenzer Innenstadt als auch die umliegenden Ballungsräume Neuwied und Montabaur sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar – sorgen für ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld bei optimaler Mobilität.

Sonstiges

Sie suchen ein bezahlbares Zuhause für Ihre Familie? Die idyllische Lage im beliebten Koblenzer Stadtteil Arenberg und das vorhandene Raumangebot sagen Ihnen zu? Dann wird es Zeit für eine Besichtigung. Nach den sicherlich erforderlichen Renovierungen und Modernisierungen wird aus dem angebotenen Objekt ein attraktives Zuhause in herrlich ruhiger Randlage für Ihre Familie. Eine Übernahme kann umgehend erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:

AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert324.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis25.09.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1937


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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