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Objektdaten

Bendorf – Herrlich ruhige Randlage – Gemütliches Haus mit idyllischer Grillhütte

Kennung 110170
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 115 m²
BezugsterminFrühsommer 2020
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypGarage
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1926
Anzahl Balkone/Terrassen3
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 497 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Lage56170 Bendorf
Kaufpreis239.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein hübsches Haus für Freizeitgenießer mit nicht alltäglicher Ausstattung und Einteilung.

Ursprünglich ca. 1926 als Einfamilienhaus in massiver, 2-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet, wurde das Wohngebäude seit ca. 1972 erweitert und modernisiert. Die heutige Einteilung bietet variablen Wohn- und Schlafraum für 3-5 Personen. Abgerundet durch die Küche mit Terrassenzugang und zwei Bädern. Zeitgemäß ausgestattet. Kein größerer Renovierungsstau. Reichlich Abstellraum im Keller, eine Garage mit überdachtem Stellplatz sowie die attraktive Grillhütte komplettieren das vorliegende Angebot. Der terrassierte Garten verfügt über schöne Freisitzbereiche und lädt ein zum ungestörten Aufenthalt im Freien.

Aufteilung:
UG:
Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Abstellraum

EG:
Wohn/Esszimmer, Küche mut Zugang zu Terrasse und Garten, Arbeitszimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad, Terrasse

OG:
geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur üppigen Dachterrasse, großes Ankleidezimmer (als separates Kinderzimmer abteilbar), Duschbad, Flur, Dachterrasse

Ausstattung

Letzte Modernisierungen Heizungserneuerung, Bad EG ca. 1990, Dacheindeckung mit Pfannen, Putzfassade gestrichen, ISO-Fenster in Holzrahmen mit Rollläden, 2 Tageslichtbäder, Bad EG mit Wanne, WC, Waschtisch, OG mit Dusche, WC, Waschtisch, Erdgaszentralheizung mit zentral Warmwasser, Bodenbeläge: EG gefliest, OG mit Teppichbelag, Kabelanschluss vorhanden, DSL, Garage mit überdachtem Vorplatz als Stellplatz, überdachter Zugang zum Hauseingang, massives für die zünftige Grillparty, insgesamt 3 schöne Terrassen, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1926/1972
Effizienzklasse:

Lage

Ideal für junge Familie. In Gehweite zum Zentrum. Ein variables Wohnhaus mit schönem Garten.

Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Bendorf. In einem idyllischen Seitental mit kurzen Wegen zum Zentrum der quirligen Kleinstadt am Rhein. Genießen Sie schöne Ausblicke ins Grüne und sonnige Stunden in Ihrem Garten.

Die ausgezeichnete örtliche Infrastruktur, überwiegend in Gehweite, mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ausgezeichnete ärztliche Versorgungseinrichtungen und Behörden sowie diverse Freizeiteinrichtungen (u.a. Klettergarten, Wander- u. Radwege) sorgt für ein angenehm familienfreundliches Wohnumfeld.

Ergänzt durch die äußerst günstigen Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 48, A 61 und A 3 (diese garantieren eine optimale Anbindung in die Großräume Köln-Frankfurt-Trier) und die kurzen Wege nach Koblenz, Mülheim-Kärlich und Neuwied, sodass hinsichtlich heutiger Mobilitätsansprüche keine Wünsche offen bleiben.

Sonstiges

Lage, Raumangebot und Ausstattung entsprechen Ihren Anforderungen? Dann sollten wir einen Blick hinein werfen. Ein nettes Haus mit schönem Außenbereich. Eine Übernahme ist für den Frühsommer 2020 vorgesehen. Weitgehend sind nur normale Renovierungsarbeiten im überschaubaren Rahmen erforderlich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1926

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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