Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Wohnen an der Lahn – Nähe Koblenz – Ruhige Wohnlage am Waldrand

Kennung 110160
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 125 m²
Baujahr1970
Anzahl Balkone/Terrassen2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Letzte Modernisierung2014
BezugsterminUmgehend beziehbar
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandgepflegt
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 747 m²
Anzahl Badezimmer2
Lage56133 Fachbach
Kaufpreis198.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein ansprechendes Wohnhaus im Bungalowstil mit zusätzlichen Tageslichträumen im Souterrain und sonnigen Freisitzen..

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1970 in massiver, 1-geschossiger, Bauweise voll unterkellert errichtet und stets gut unterhalten. Über eine schön angelegte Steintreppe gelangen Sie zu der großzügig geschnittenen Wohnebene. Die sonnigen Freiflächen sind durch die ansprechende Bepflanzung kaum einsehbar. Zur Verfügung stehen Wohn- und Schlafflächen für einen Haushalt mit bis zu 4Personen. Durch den separaten Zugang im Souterrain lässt sich bei Bedarf ein gemütliches Gästeapartment abtrennen. Üppige Nutzflächen sowie eine Garage komplettieren das vorliegende Angebot. Das gut eingewachsene Grundstück, eingefriedet mit einladenden Freiflächen und Terrassen lädt ein zum ungestörten Aufenthalt im Garten.

Aufteilung:
UG:
großes Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Flur mit separatem Zugang, Heizungsraum, Tankraum, Abstellraum, Kellerraum

EG:
Großzügiger Wohn-/Essraum mit Zugang zur Gartenterrasse, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, überdachte Terrasse hinten und Terrasse vorn
DG:
Abstellboden

Ausstattung

Stetige Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen Standard: Fassade innen gedämmt, Öl-Zentralheizung in ca. 2014 erneuert, Fenster in ca. 1993 teilweise erneuert, Laminatböden in den Schlafräumen erneuert, Bad ca. 1994 erneuert, Öl-Zentralheizung, Warmwasser dezentral, teilweise ISO-Fenster in weißen Kunststoffrahmen, ansonsten in Holzrahmen mit Einfach-/Doppelverglasung, jeweils mit Rollläden, Bodenbeläge je nach Bereich: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Diele, Bädern, Küche mit PVC, schickes Bad mit Wanne, WC, Bidet, Waschtisch, hell gefliest, zusätzliches Duschbad i UG, Kamin mit Glaseinsatz, Sat-Anlage, 2 Terrassen, eine davon überdacht, mit Markisen, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 20.08.2019
Endenergiebedarf: 195,2kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1970
Effizienzklasse: F

Lage

Kurze Wege nach Koblenz.
Idyllische Wohnlage am Waldrand zwischen Lahnstein und Bad Ems.
Ihr attraktives Domizil mit schönem Blick über das Lahntal.

Das weitgehend uneinsehbare Anwesen befindet sich in attraktiver und ruhiger Randlage der beschaulichen Lahngemeinde Fachbach. Am Ort stehen Ihnen neben Kindergarten und Grundschule einige Fachgeschäfte zur Verfügung. Von hier gelangen Sie jeweils in wenigen Minuten nach Lahnstein oder Bad Ems. Lahnstädte die als regionale Mittelzentren alle Bereiche des täglichen Bedarfs optimal abdecken (reichhaltiger Einzelhandel u. Supermärkte, Haupt-, Regionalschulen und Gymnasien, Ärzte, Krankenhaus, Freizeit-einrichtungen, etc.). Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Koblenz mit Bahn, Bus oder PKW sorgen für eine angemessene Mobilität. Genießen Sie die Schönheit des Lahntals in einer ländlich intakten Umgebung.

Sonstiges

Lage, Größe, Raumangebot und Ausstattung entsprechen Ihren Wünschen? Dann sollten Sie eine Besichtigung mit uns vereinbaren. Ein gepflegtes Haus zum Wohlfühlen. Umgehend für Sie frei. Auf Grund der guten Unterhaltung des Objekts und der bereits durchgeführter Modernisierungen belaufen sich weitere Aufwendungen für Renovierungen in einem überschaubaren Rahmen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert195.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis19.08.2029
Baujahr1970
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Weitere Immobilienangebote

  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  5 Zimmer - ca. 171 m²
  56179 Vallendar
  Kaufpreis 429.000,00 €
  Etagenwohnung
  4 Zimmer - ca. 139 m²
  56068 Koblenz
  Kaufpreis 378.000,00 €

  Einfamilienhaus
  5 Zimmer - ca. 260 m²
  56154 Boppard
  Kaufpreis 448.000,00 €
  Doppelhaushälfte
  5 Zimmer - ca. 100 m²
  56077 Koblenz
  Kaufpreis 235.000,00 €

  Hochparterre
  3 Zimmer - ca. 112 m²
  56812 Cochem
  Kaufpreis 269.000,00 €
  Wohnungen
  3 Zimmer - ca. 64 m²
  56076 Koblenz
  Kaufpreis 169.000,00 €

  Mehrfamilienhaus
  9 Zimmer - ca. 210 m²
  56072 Koblenz
  Kaufpreis 378.000,00 €
  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 100 m²
  56218 Mülheim-Kärlich
  Kaufpreis 219.000,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP