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Objektdaten

Koblenz – In Kürze komplett für Sie frei - Attraktives 3-Familienhaus

Kennung 200570
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 210 m²
Grundstücksflächeca. 359 m²
Stellplatzanzahl3
Letzte Modernisierung1990
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypAussenstellplatz
Zustandgepflegt
HeizungsartEtagenheizung
BezugsterminKomplett frei ab Sept. 2019
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1990
Lage56072 Koblenz
Kaufpreis378.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ideal zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. Geräumiges 3-Familienhaus in 1990 erweitert und umfassend modernisiert.

Das seit ca. 1936 errichtete ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1990 erheblich erweitert und im Zuge dieser Maßnahme komplett in allen Gewerken modernisiert (Dach, Fassade, Fenster, Heizungen, sämtliche Installationen, Bäder, Haustür, etc.).

Das 2-geschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teil Unterkellerung verfügt über 3 geräumige 3-Zimmerwohnungen mit schicken Tageslichtbädern, Küchen und Flur. Teilweise noch mit schönen alten Dielenfußböden.

Das Grundstück, vorn mit angelegtem Vorgarten und PKW-Stellplätzen, hinten mit einem großen ebenen Garten und einer Gartenterrasse, lädt ein zum Aufenthalt im Freien für Erwachsene und Kinder.

Aufteilung:
KG:
3 Kellerräume

EG – ca. 72 m²:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele

OG – ca. 72 m²:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele

DG – ca. 66m²:
Wohnzimmer, Wohnküche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele.

Ausstattung

Modernisierungen seit ca. 1990: Heizungen, Fenster, Bäder, sämtliche Installationen und Dacheindeckung!
Gasetagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer, ISO-Fenster in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, attraktive Bodenbeläge: teilweise schöne alte Dielen, Laminat, Fliesen, geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschgeräteplatz, hell und freundlich gefliest, gepflegte Holz-Treppenanlage, Sat-TV, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 19.08.2019
Endenergiebedarf: 221,9 kWh/(m²a)
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas/Strom
Baujahr des Gebäudes: 1936+1990
Effizienzklasse: G

Lage

Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit sehr guten Verkehrsanbindungen.
Eine interessante und lukrative Kapitalanlage mit stets guten Vermietungsaussichten!

Das gepflegte Objekt befindet sich verkehrsgünstig gelegen in Ortslage des beliebten Koblenzer Stadtteil Rübenach und wird daher den Ansprüchen an zentrales, stadtnahes Wohnen im guten Wohnumfeld mehr als gerecht.

Die örtliche Infrastruktur, größtenteils zu Fuß erreichbar (Kindergarten, Schule, Universität, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, etc.) sorgt für ein familiengerechtes bzw. vermietungsfreundliches Umfeld.

Optimale Mobilität (mit Bus, PKW oder Fahrrad). In kurzer Zeit erreichen Sie die Koblenzer City, das Verwaltungszentrum, bzw. die Gewerbegebiete. Darüber hinaus verfügt die Universitätsstadt Koblenz als regionales Oberzentrum neben einer großstädtischen Infrastruktur über sehr gute überregionale Verkehrsanbindungen (BAB A 3, A 48, A 61, Bahn).

Sonstiges

Stimmen Lage, Raumangebot und Ausstattung mit Ihren Wünschen überein? Dann sollten Sie eine Innenbesichtigung abstimmen. Das Objekt ist komplett frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Alle noch bestehenden Mietverhältnisse sind aufgehoben. Ein zeitgemäßes Objekt das Sie als Kapitalanlage oder für die eigene Familie mit mehreren Generationen nutzen können. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen und Erweiterungen entfallen aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert221.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis18.08.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1990


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

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Apotheken Apotheken

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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