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Objektdaten

Koblenz-Metternich – Aussichtslage – Schicke Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon u. Garage

Kennung 332770
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 87 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandneuwertig
Vermietetnein
Balkon/Terrasseja
Stellplatzanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Garten/-mitbenutzungja
Gäste-WCja
Personenaufzugnein
HeizungsartEtagenheizung
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1999
Garagenanzahl1
Etagenzahl3
Bezugsterminerst ab Sommer 2020 möglich
Lage56072 Koblenz
Kaufpreis289.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Helle und großzügig geschnittene Dachwohnung mit Sonnenbalkon. Mit Garage u. PKW-Stellplatz.

Das moderne und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus wurde erst ca. 1999 in massiver, 3-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und verfügt, neben den attraktiven und gut ausgestatteten Wohnungen über ausreichende Nutz- und Parkflächen. Die helle und moderne Optik sowie großzügige Balkonflächen mit schönem Fernblick an der Hinterseite des Hauses, machen das Anwesen architektonisch ansprechend. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet neben den äußerst attraktiv gestalteten Wohn- und Schlafräumen einen herrlichen Blick ins Grüne und über das Koblenzer Stadtgebiet. Die geräumig eingeteilte Wohnung verfügt über helle und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume für bis zu 3 Personen. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen Ihnen eine große Küche mit Vorratskammer, 2 Schlafräume, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Sonnenbalkon mit elektrischer Markise ermöglicht einen weitgehend ungestörten Aufenthalt im Freien. Neben einem Kellerraum und dem Gemeinschafts-Waschraum verfügt die Wohnung über weitere Abstellflächen im eigenen, exklusiv nutzbaren Dachboden. Eine Garage sowie ein weiterer PKW-Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Aufteilung:

Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, große Küche mit Vorratskammer, großes Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Diele, Balkon, Dachboden.

Ausstattung

Erdgas-Etagenheizung im Keller, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer, schicke ISO-Fenster, teilweise bodentief, in weißen, pflegeleichten Kunststoffrahmen, bodentiefe Dachflächenfenster im Wohnbereich, alle Wohn- und Schlafräume sowie Diele und Flur durchgehend mit schickem Parkett, Nassbereiche hell und ansprechend gefliest, Tageslicht-Bad deckenhoch hell gefliest mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, Gäste-WC ebenfalls mit Fenster, gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich, exklusive Dachbodennutzung, Kellerraum, Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum im Keller, Garage + PKW-Stellplatz, DSL-Anschluss, Sat-TV, ansprechende Raumgestaltung, insgesamt sehr sonnige und lichtdurchflutete Räume, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 29.08.2019
Energieverbrauchskennwert: 90,6 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: ca. 1999
Effizienzklasse: C

Lage

Beliebte und ruhige Lage im Herzen von Metternich.

Das junge und ansprechende Anwesen, mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich, an einer ruhigen Seitenstraße ohne störenden Durchgangsverkehr gelegen, in begehrter Wohnlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Metternich. In unmittelbarer Nähe verfügen Sie hier über eine hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, etc.). Die erstklassigen Verkehrsanbindungen mit Bus und PKW in die Koblenzer City, zu den Verwaltungs- und Gewerbegebieten und zu den Fernverkehrsstraßen (A 48 u. A 61) garantieren ferner die, in heutiger Zeit erforderliche, Mobilität.

Sonstiges

Lage, Zimmerzahl und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten wir eine Innenbesichtigung verabreden. Eine attraktive und top-gepflegte Wohnung die ohne weitere Renovierungen bezogen werden kann. Die Übernahme kann jedoch frühestens im Sommer 2020 erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert90.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis28.08.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1999


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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