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Objektdaten

Nähe Neuhäusel - Geräumiges Haus mit Einliegerwohnung

Kennung 110150
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer9
Wohnflächeca. 238 m²
Anzahl Balkone/Terrassen3
Baujahr1910
Energieausweis liegt vorVorhanden
Letzte Modernisierung1984
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 460 m²
Zustandgepflegt
Einliegerwohnungja
Bezugsterminnach Absprache
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl3
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage56337 Eitelborn
Kaufpreis375.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das ansprechende Objekt, variabel für große Familie, 2 Generationen oder Freiberufler, überzeugt durch ein üppiges Raumangebot.

Das freistehende Wohnhaus, ursprünglich ca. 1910 in massiver, 2,5-geschossiger Bauweise unterkellert errichtet und ca. 1984 umfassend modernisiert und um einen Anbau erweitert. Gleichzeitig wurde ein üppiger Wintergarten mit Zugang zur Gartenterrasse errichtet. Weitere zwischenzeitige Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Über alle Geschosse verteilt stehen Ihnen bis zu 9 Zimmer, 2 Bäder, ein WC, sowie Küchen zur Verfügung. Optimal für große Familien. Mehrere Terrassen sorgen für einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit vorgelagerter PKW-Stellfläche sowie einer zusätzlichen Garage für Fahrräder, Motorrad oder sonstiges.

Aufteilung:
UG:
4 Kellerräume

EG-Einliegerbereich:
Wohn-/Essraum, Küche, Schlafraum, Duschbad, Diele, Abstellraum, 2 Terrassen

OG/DG: Hauptwohnung:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer, große Wohnküche, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur, Wintergarten, Terrasse

Geräumiges Studio, Elternschlafzimmer, 3 weitere Schlafräume, Flur, großes Komfortbad

Ausstattung

Dach ca. erst ca. 1996 neu eingedeckt, Fassade und letzte Wohndecke gedämmt, Gas-Zentralheizung mit zentral Warmwasser, Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer, ISO-Fenster in Holzrahmen mit Rollläden, stabile Hauseingangstür aus Holz, Hauptbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC in 2014 erneuert, Bad im EG als Duschbad, jeweils hell gefliest, Fußböden: Fliesen, Dielen, Laminat und Kork, freier Schornstein zum Anschluss eines Kaminofens, Räucherofen, DSL verfügbar, Kabel-TV-Anschluss, Sat-Anlage, Regenwasserzisterne, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 29.07.2019
Energieverbrauchskennwert: 137,6 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1910
Effizienzklasse: E

Lage

Ein geräumiges Anwesen mit einer separaten Wohneinheit (als Büro- oder Wohnfläche) in ruhiger Lage von Eitelborn bei Neuhäusel.

Das angebotene Objekt für Familien mit erhöhtem Raumbedarf befindet sich zentral und dennoch ruhig belegen in der beschaulichen Augstgemeinde Eitelborn, unmittelbar bei Neuhäusel. Eine reichhaltige Infrastruktur am Ort, bzw. im zu Fuß erreichbaren Neuhäusel (Einkaufsmöglichkeiten, ansprechendes Freizeitangebot, Schulen und Kindergärten, ärztliche Versorgung, etc.) sind für diese Lage eine Selbstverständlichkeit. Die extrem verkehrsgünstige Lage, nur wenige Minuten nach Koblenz, Vallendar, Montabaur (A 3, ICE-Bahnhof) bzw. nach Bad Ems sorgt für eine zeitgemäße Mobilität.

Sonstiges

Größe, Lage und Ausstattung entsprechen Ihren Anforderungen? Dann sollten Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Ein Haus zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert137.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis28.07.2029
Baujahr1910
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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