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Objektdaten

Vallendar bei Koblenz - Beste Wohnlage

Kennung 110140
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 171 m²
BezugsterminNach Absprache kurzfristig frei
StellplatztypAussenstellplatz
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl5
Zustandgepflegt
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2019
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1996
Grundstücksflächeca. 394 m²
Lage56179 Vallendar
Kaufpreis448.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein schickes und lichtdurchflutetes Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung, bestens geeignet für die Familie mit Kindern und Freiberufler.

Das ansprechend eingeteilte Wohnhaus wurde ca. 1996 in 1,5-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und stets gut unterhalten. Auf dem massiven Kellergeschoss wurde ein qualitativ hochwertiges Marken-Fertighaus mit schickem Erker errichtet. Der pflegliche Umgang mit dem Anwesen sowie stetige Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Modernisierungen der letzten Jahre: Erneuerung der Außenanlage mit neuer Außenabdichtung und ganz aktuell eine neue Heizungsanlage.

Verteilt über alle Geschosse stehen Ihnen insgesamt 5-6 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC sowie reichlich Nutzflächen zur Verfügung. Abgerundet durch eine Sonnenterrasse und einen Aussichtsbalkon. Das auch separat zu begehende Einliegerapartment kann sowohl wohnlich als auch gewerblich genutzt werden. Das weitgehend uneinsehbare Grundstück mit gärtnerisch gestaltetem Außengelände, attraktivem Freisitz und der großzügig gepflasterten Hoffläche lädt ein zum ungestörten Aufenthalt im Freien. Komplettiert durch bis zu 5 PKW-Stellplätze.

Aufteilung:
UG: Einliegerapartment (eigener Eingang)

Wohn-/Schlafraum mit Kochnische, Diele, Duschbad

UG: Nutzflächen

Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum, Kellerdiele

EG/DG: Hauptwohnung

Geräumig Wohnen und Essen, offen angebundene Küche, Arbeits-/Gästezimmer, Gäste-WC, repräsentative Diele

Elternschlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer (als Kinderzimmer abzuteilen), Kinderzimmer, schickes Komfortbad, Balkon

Ausstattung

Original Weber-Haus, Gas-Brennwertzentralheizung mit zentral Warmwasser in 2019 erneuert, ISO-Fenster in Holzrahmen mit Rollläden (überwiegend bodentief im EG-Wohnbereich), stabile Holz-Haustür, Böden zeitgemäß gefliest, Schlafräume mit Korkbelag, großes Komfort-Familienbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch, hell und freundlich gefliest, Tageslicht-Duschbad in der Einliegerwohnung, Sat-Anlage, DSL, Balkon, Terrasse, 5 PKW-Stellplätze, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.05.2019
Energieverbrauchskennwert: 88,9 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1996
Effizienzklasse: C

Lage

Leben auf der Sonnenseite des Rheintals. Herrlich ruhige Wohnlage und kurze Wege ins Grüne. Mit optimalen Anbindungen nach Koblenz – Neuwied oder Montabaur.

Das ansprechend konzipierte Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Vallendar bei Koblenz. Das angenehme und sozial gehobene Wohnumfeld in dieser begehrten Wohnlage der Universitätsstadt Vallendar, sowie die bekannt gute örtliche Infrastruktur (umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Realschule, Regionalschule, Gymnasium, WHU, Ärzte, Restaurants, Freizeiteinrichtungen – wie Tennisanlagen, eines der schönsten Freibäder der Region, etc. – Ärzte, Restaurants, etc.) decken in idealer Weise den Bedarf eines anspruchsvollen Haushalts.

Das variable Raumangebot des Hauses, die attraktive Wohnlage, nebst hervorragender Verkehrsanbindungen in die Großräume Koblenz-Neuwied, bzw. zu den nahe gelegenen Autobahnen – A 48, A 3, A 61 - machen diese stets gut unterhaltene Immobilie zu einer äußerst interessanten und sicherlich werthaltigen Investition.

Sonstiges

Lage, Ausstattung und Raumangebot entsprechen Ihren Wünschen? Dann sollten Sie das Objekt unbedingt auch Innen besichtigen. Ein gepflegtes Wohnhaus zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Auf Grund der guten Unterhaltung und der durchgeführten Modernisierungen entfallen aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert88.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis14.05.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1996


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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