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Objektdaten

Oberfell/Mosel – Ansprechendes Einfamilienhaus mit attraktiven Freisitzmöglichkeiten

Kennung 110100
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 120 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl2
Baujahr1958
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 273 m²
Anzahl Balkone/Terrassen4
BezugsterminAktuell vermietet
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung2014
Vermietetja
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage56332 Oberfell
Kaufpreis215.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein familiengerechtes Anwesen mit großzügigenen Nutzflächen und lauschigen Freisitzmöglichkeiten.

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1958 in massiver, 1,5-geschossiger Bauweise auf dem ebenerdig zugänglichen Kellergeschoss errichtet und stets Zeitgemäß modernisiert bzw. unterhalten. Wohngebäude und vordere Terrasse sind vollständig unterkellert. Integriert in das Kellergeschoss ist zudem die üppige Garage mit bis zu 3 Einstellplätzen. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich zudem ein 2-geschossiges Nebengebäude, nutzbar als Abstell- oder Freizeitfläche. Das Wohnhaus bietet, je nach Aufteilung, Platz für bis zu 5 Personen. Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über eine uneinsehbare, gemütliche Hoffläche, ideal für die Familiengrillfeier. Eine überdachte Galerie am hinteren Anbau sorgt für einen weiteren geschützten Freisitz. Die großzügige Dachterrasse im Vorfeld lässt sich beliebig begrünen und lädt ein zum Verweilen in der Sonne.
Diverse Modernisierungen (neues Gäste-WC und Bad, Erneuerung der Zentralheizung und der Elektrik, etc.) sorgen für einen guten Objektzustand. Weitgehend sind lediglich individuelle Renovierungen erforderlich.

Aufteilung:

KG:
Große Garage mit Durchgang zur Hoffläche, großer Abstellraum und Wirtschaftsraum

EG:
Wohnzimmer, große Küche mit Zugang zur überdachten Galerie und Abgang zur Hofterrasse, Schlafzimmer, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, große Terrasse vorn, Galeriefreisitz

DG:
3 geräumige Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Balkon

Ausstattung

Gas-Brennwert-Zentralheizung mit zentral Warmwasser (ca. 2014 erneuert), ISO-Fenster mit 2-fach Verglasung in Holzrahmen, überwiegend mit Rollläden, Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Bad, WC, alle Wohn- und Schlafräume mit Laminat, Bad und WC ca. 2009 erneuert und absolut zeitgemäß gefliest, Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Holzzimmertüren, DSL, SAT-TV, ausbaufähige Dachsitze, 2-geschossiges Nebengebäude mit mehreren Nutzräumen, mehrere Terrassen, große Garage, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Ein Folgeausweis liegt noch nicht vor.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ein Folgeausweis wurde bereits angefordert!
Ausstellungsdatum: 16.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 102,9 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1958

Lage

Leben im Moseltal in idyllischer Randlage. Hervorragende Infrastruktur in nächster Nähe.

Das urgemütliche Objekt befindet sich in ruhiger Randlage, unmittelbar an einem Weinberg, der beliebten Moselgemeinde Oberfell. Die hochwasserfreie Wohnlage, die zu Fuß erreichbare örtliche Infrastruktur (Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Weinlokale, Restaurants, sowie ein umfassendes Freizeitangebot, etc.), sowie ausgezeichnete weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Nachbargemeinden (Alken, Dieblich, Kobern-Gondorf), sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Erstklassige Verkehrsanbindungen in den Raum Koblenz, bzw. zu den Autobahnen A 61 u. A 48 sorgen für die in heutiger Zeit erforderliche Mobilität.

Sonstiges

Lage, Größe und Raumangebot werden Ihren Ansprüchen gerecht? Dann sollten Sie mit uns einen Blick ins Objekt werfen. Das Anwesen ist aktuell vermietet. Eine eigene Nutzung bzw. Bezug ist nur durch eine Eigenbedarfsanmeldung möglich. Ein Haus zum Wohlfühlen. Eine Übernahme zum Eigentum ist kurzfristig möglich. Sicherlich ein angenehmes Domizil für eine Familie. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

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200
>400


102.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert102.9 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis15.09.2018
Baujahr1958
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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