Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Waldesch - Wohnen für große Familien mit Platzbedarf!

Kennung 110110
ObjektartHäuser
Zimmer8
Wohnflächeca. 200 m²
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Baujahr1900
Stellplatzanzahl6
Garagenanzahl2
Zustandgepflegt
Vermietetja
Grundstücksflächeca. 725 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen2
Lage56323 Waldesch
Kaufpreis289.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Anwesen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Nutz- und Nebenflächen für Hobby oder Beruf!

Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet und ca. 1977 um einen großen 2-stöckigen Anbau erweitert. Im ursprünglichen Haus finden sich, verteilt auf 2 Etagen 4-5 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Der aktuell gut vermietete Anbau bietet reichlich Platz für bis zu 3 Personen. Eine Verbindung zum Ursprungshaus bestand früher im 1. Obergeschoss und ließe sich unproblematisch wieder herstellen, so dass auch größere Familien hier ausreichend Platz finden. Das Erdgeschoss des Anbaus bietet mit seinen 2 großen Garagen, einer Werkstatt mit Grube sowie weiteren Räumen reichlich Platz als Hobby- und Lagerfläche. Ein hohes Carport (als Unterstand für ein Wohnmobil geplant) sowie weitere Stellplätze im Hof runden das Angebot ab. Das gut geschnittene Grundstück hat eine Größe von 725m² und bietet mit seinem schön angelegten Sonnengarten Raum für ungestörte Zeit im Freien.

Aufteilung: Wohnfläche Altbau - ca. 76 m²

UG:
1 Kellerraum

EG:
Wohnzimmer, offen angrenzender Essbereich, Küche, Bad, Diele.

OG:
3 Schlafzimmer, Flur.

DG:
Abstellboden

Aufteilung: Wohnfläche Anbau - ca. 126 m²

OG:
Große Eingangsdiele, Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, Schlafzimmer mit Balkon, großes Wohnzimmer mit Wintergarten u. Balkon, Essdiele, Küche mit Abgang zu Terrasse und Garten, Wannenbad, Wintergarten, 2 Balkone, Terrasse

Ausstattung

Öl-Zentralheizung mit zentral Warmwasser (im Anbau, 2019 neu), Elektro-Nachtspeicher im Altbau, ISO-Fenster in Holzrahmen überwiegend mit Rollläden, neueres Duschbad im Altbau, und neueres Wannenbad im Anbau, Bodenbeläge: überwiegend Fliesen ansonsten PVC oder Teppich, TV über Sat-Anlage, hohes Carport, extra hohe Garagen, Werkstatt mit Grube, separates Duschbad in der Werkstatt, etc.

Informationen zum Energieausweis: liegt noch nicht vor!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1977
Effizienzklasse:

Lage

Das geräumige Anwesen mit reichlich Nutzflächen befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage der beliebten Gemeinde Waldesch, nur wenige Minuten von Koblenz entfernt. Ein familienfreundliches Wohnumfeld gepaart mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten für alle Belange des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten im direkten Umfeld. Besonders erwähnenswert ist jedoch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume - 11 km bis Koblenz und nur 4 km zur A 61 garantieren insbesondere Pendlern eine ausgezeichnete Mobilität. Die kurzen Wege ins Mosel- und Rheintal sowie auf die Hunsrückhöhen mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lassen Raum für Familie und Freizeit. Ein attraktives Umfeld für Ihre Familie!

Sonstiges

Sie brauchen Platz für Ihre Familie und Ihr Hobby? Oder Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Eine interessante Gelegenheit mit zahlreichen Nutzungsvarianten, die sicherlich auch Ihre Bedürfnisse abdeckt. Der Altbau steht leer und kann nach erfolgter Renovierung umgehend bezogen werden. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:

AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  5 Zimmer - ca. 171 m²
  56179 Vallendar
  Kaufpreis 448.000,00 €
  Etagenwohnung
  4 Zimmer - ca. 96 m²
  56075 Koblenz
  Kaufpreis 239.000,00 €

  Einfamilienhaus
  5 Zimmer - ca. 260 m²
  56154 Boppard
  Kaufpreis 448.000,00 €
  Häuser
  6 Zimmer - ca. 138 m²
  56112 Lahnstein
  Kaufpreis 329.000,00 €

  Etagenwohnung
  4 Zimmer - ca. 170 m²
  56077 Koblenz
  Kaufpreis 595.000,00 €
  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 104 m²
  56814 Bruttig-Fankel
  Miete zzgl. NK 525,00 €

  Häuser
  7 Zimmer - ca. 210 m²
  56814 Bruttig-Fankel
  Kaufpreis 175.000,00 €
  Einfamilienhaus
  5 Zimmer - ca. 120 m²
  56332 Oberfell
  Kaufpreis 215.000,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP