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Objektdaten

Waldesch bei Koblenz - Ideal für 2 Generationen

Kennung 110110
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 200 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
BezugsterminBezugsfrei
Baujahr1900
Grundstücksflächeca. 725 m²
Zustandgepflegt
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl6
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Lage56323 Waldesch
Kaufpreis289.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Anwesen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Nutz- und Nebenflächen für Hobby oder Beruf!

Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet und ca. 1977 um einen großen 2-stöckigen Anbau erweitert. Im ursprünglichen Haus finden sich, verteilt auf 2 Etagen 4-5 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Der Anbau bietet reichlich Platz für 3 Personen. Eine Verbindung zum Ursprungshaus bestand früher im 1. Obergeschoss und ließe sich wieder herstellen, so dass auch größere Familien hier ausreichend Platz finden könnten. Das Erdgeschoss des Anbaus bietet mit seinen 2 großen Garagen, einer Werkstatt mit Grube sowie weiteren Räumen reichlich Platz als Hobby- und Lagerfläche. Ein hohes Carport (als Unterstand für ein Wohnmobil geplant) sowie weitere Stellplätze im Hof runden das Angebot ab. Das gut geschnittene Grundstück hat eine Größe von 725m² und bietet mit seinem schön angelegten Sonnengarten Raum für ungestörte Zeit im Freien.

Aufteilung: Wohnfläche Altbau - ca. 76 m²

UG:
1 Kellerraum

EG:
Wohnzimmer, offen angrenzender Essbereich, Küche, Bad, Diele.

OG:
3 Schlafzimmer, Flur.

DG:
Abstellboden

Aufteilung: Wohnfläche Anbau - ca. 126 m²

OG:
Große Eingangsdiele, Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, Schlafzimmer mit Balkon, großes Wohnzimmer mit Wintergarten u. Balkon, Essdiele, Küche mit Abgang zu Terrasse und Garten, Wannenbad, Wintergarten, 2 Balkone, Terrasse

Ausstattung

Öl-Zentralheizung mit zentral Warmwasser (im Anbau, 2019 neu), Elektro-Nachtspeicher im Altbau, ISO-Fenster in Holzrahmen überwiegend mit Rollläden, neueres Duschbad im Altbau, und neueres Wannenbad im Anbau, Bodenbeläge: überwiegend Fliesen ansonsten PVC oder Teppich, TV über Sat-Anlage, hohes Carport, extra hohe Garagen, Werkstatt mit Grube, separates Duschbad in der Werkstatt, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 17.10.2019
Endenergiebedarf: 200,7 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung im Anbau, Einzelöfen im Altbau
Energieträger: Öl im Anbau, Strom im Altbau
Baujahr des Gebäudes: 1900, Anbau 1977
Effizienzklasse: G

Lage

Das geräumige Anwesen mit reichlich Nutzflächen befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage der beliebten Gemeinde Waldesch, nur wenige Minuten von Koblenz entfernt. Ein familienfreundliches Wohnumfeld gepaart mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten für alle Belange des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten im direkten Umfeld. Besonders erwähnenswert ist jedoch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume - 11 km bis Koblenz und nur 4 km zur A 61 garantieren insbesondere Pendlern eine ausgezeichnete Mobilität. Die kurzen Wege ins Mosel- und Rheintal sowie auf die Hunsrückhöhen mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lassen Raum für Familie und Freizeit. Ein attraktives Umfeld für Ihre Familie!

Sonstiges

Sie brauchen Platz für Ihre Familie und Ihr Hobby? Oder Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Eine interessante Gelegenheit mit zahlreichen Nutzungsvarianten, die sicherlich auch Ihre Bedürfnisse abdeckt. Nach den sicherlich erforderlichen Renovierungen kann das Anwesen umgehend bezogen werden. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:

AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert200.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis16.10.2029
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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