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Objektdaten

Top-Zustand - Schicke Eigentumswohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Kennung 332750
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 64 m²
Kellerflächeca. 5 m²
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Zustandmodernisiert
Letzte Modernisierung2010
Garten/-mitbenutzungja
Vermietetja
HeizungsartFernwärme
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1965
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Lage56076 Koblenz
Kaufpreis169.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine umfassend modernisierte Eigentumswohnung in schicker Split-Level-Bauweise.

Die aufregend eingeteilte Wohnung über 2 Ebenen befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1965 in massiver, 3-geschossiger Bauweise errichteten Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten. Neben einer umfangreichen Sanierung des gesamten Wohngebäudes (ca. 2010, Fassade gedämmt, Dach erneuert, Fenster erneuert) erfolgte zwischenzeitig auch eine umfassende wohnungsinterne Modernisierung. Ausstattung und Zustand entsprechen absolut dem heutigen Zeitgeschmack. Die schöne Sonnenterrasse sowie der eigene kleine Garten und ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe sind die gelungene Abrundung des vorliegenden Angebots.

Wohnfläche ca. 64 m², zzgl. Nutzfläche (Kellerraum, Speicherraum)

Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, offene Diele, Terrasse; auf der oberen Ebene befinden sich: Elternschlafzimmer, Kinder – oder Arbeitszimmer, Flur, Tageslichtbad

Ausstattung

Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, neue 3-fach verglaste ISO-Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, innen wurde die Wohnung ebenfalls modernisiert, Bodenbeläge: Wohn-, Schlafflächen Parkett, Küche und Bad moderne Fliesen, Tageslichtbad, hell u. freundlich gestaltet, geschosshoch gefliest mit Wanne, WC, Waschtisch, Waschgeräteanschluss in der Küche, Terrasse mit Markise, Kellerraum, Speicherabteil, Wasch- und Trockenraum im Keller, Trockenboden im Speicher, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 81,5 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Fernwärmeheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1965

Lage

Junges Wohnen in parkähnlicher Umgebung eines citynahen Koblenzer Höhenstadtteils.

Die gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage des begehrten Koblenzer Stadtteils „Horchheimer Höhe“. Die Beliebtheit dieses Stadtteils begründet sich in der citynahen Lage, mit hervorragenden Verkehrsanbindungen (mit PKW und ÖPNV), einer sehr gut ausgebildeten örtlichen Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite, Banken, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke), sowie dem ausgewogenen Angebot an Freizeiteinrichtungen. Für Fernpendler steht neben dem links- u. rechtsrheinischen Bahnverkehr außerdem ein erstklassig ausgebautes Fernstraßennetz zur Verfügung (über die Autobahnen A 3, A 48 u. A 61 erreichen Sie in angemessener Zeit Köln, Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz). Das angenehme nachbarschaftliche Umfeld rundet das attraktive Angebot ab.

Sonstiges

Lage, Größe und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann wird es Zeit für einen Besichtigungstermin. Eine umfassend modernisierte Wohnung in attraktiver Nähe zur Koblenzer City. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert81.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis02.09.2028
Baujahr1965
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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