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Objektdaten

Ein Zuhause für junge Familien - Nähe Koblenz – Gepflegtes Haus mit sonnigem Garten

Kennung 110090
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 100 m²
Grundstücksflächeca. 405 m²
Dachausbauteilausgebaut
Zustandmodernisiert
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer1
Bezugsterminsofort
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Lage56332 Wolken
Kaufpreis159.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Wohnhaus mit sonnigem Garten und großer Garage

Das angebotene Objekt wurde ursprünglich ca. 1900 in massiver, 2- geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und ca. 1950 um einen Anbau erweitert. Die stetigen Modernisierungen (Fenster, Heizung, Elektro, Böden, etc.) sorgen für einen insgesamt ansprechenden Objektzustand. Je nach Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten wird das Anwesen den Ansprüchen eines Haushaltes mit 4-6 Personen durchaus gerecht. Durch eine noch vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss steht einer zusätzlichen Wohnraumerweiterung nichts im Wege. Die schöne alte Holztreppe führt bereits bis zum Dachgeschoss. Das nahezu ebene, komplett eingefriedete Grundstück hat eine Größe von ca. 405 m² und grenzt unmittelbar an den Ortsrand an. Neben der bereits vorhandenen Garage und dem Garten bleibt noch ausreichend Platz für die Einrichtung weiterer Stellplätze sowie zur Anlage eines idyllischen Gartens mit Terrasse in attraktiver Randlage.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 100 m² zzgl. Nutzflächen

UG:
Großer Gewölbekeller, von außen begehbar

EG:
Wohnzimmer, große Wohnküche, Bad, Abstellkammer, Diele

OG:
3 Schlafräume, Arbeits-/Gästezimmer (oder Platz für 2. Bad), Flur

DG:
ausgebautes Dachstudio + Ausbaureserve

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (ca. 1997 erneuert inkl. Radiatoren), Warmwasser über Durchlauferhitzer, 3-fach verglaste ISO-Fenster (ca. 2012 neu) in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, Elektrik ca. 1989 modernisiert, Tageslicht-Bad hell gefliest mit Wanne, WC und Waschtisch (ca. 1989 neu), Bodenbeläge teilweise 2012 erneuert: Nassbereiche mit Fliesen oder PVC, schöne Dielen im OG, stilvolle Holz-Kassettentüren, Schornstein zum Anschluss eines Ofens vorhanden, teilausgebautes Dachgeschoss mit großem Dachflächenfenster, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:
Heizungsart:

Energieträger:
Baujahr des Gebäudes:
Effizienzklasse:

Lage

Wohnen in ländlicher Idylle mit angenehmer Nähe zu Koblenz!

Das gemütliche Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage der stetig wachsenden Gemeinde Wolken, deren Beliebtheit auf die sonnige Höhenlage inmitten des Maifelds und die unmittelbare Nähe zu Koblenz bzw. die erstklassigen Verkehrsanbindungen über das Autobahnkreuz Koblenz/A 61/A 48 zurückzuführen ist. Ein idealer Standort für alle, die ein angenehmes, ländliches Wohnumfeld mit der heute erforderlichen Mobilität verbinden wollen. Die kurzen Wege zur Moselregion sowie die stetig wachsende Infrastruktur auf dem Maifeld garantieren darüber hinaus auch ein umfangreiches Freizeitangebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Behörden sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden, der Kindergarten befindet sich im Ort.

Sonstiges

Die idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zu Koblenz und das vorhandene Raumangebot sagen Ihnen zu? Dann wird es Zeit für eine Besichtigung. Mit vertretbarem Aufwand wird aus dem angebotenen Objekt ein attraktives Zuhause in herrlich ruhiger Randlage für Ihre Familie. Eine Übernahme kann umgehend erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:

AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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