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Objektdaten

Boppard - Beste Wohnlage im Stadtteil Buchholz - Herrlich geräumig für große Familien

Kennung 110060
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 260 m²
BezugsterminNach Absprache
Letzte Modernisierung2000
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Stellplatzanzahl3
StellplatztypGarage
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksflächeca. 931 m²
Baujahr1974
Lage56154 Boppard-Buchholz
Kaufpreis448.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Einladend und repräsentativ – Auch für größere Familien – Für die Eltern Wohnen und Schlafen auf einer Ebene möglich!

Das schicke und lichtdurchflutete Wohnhaus, optimal für große Familien oder Freiberufler, wurde
ca. 1974 in massiver, 1,5-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und stetes gut unterhalten. Durch großzügige Raumzuschnitte, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie ein nicht alltäglicher Wellnessbereich im UG sorgen für einen Ausstattungsstandard der auch anspruchsvollen Familienhaushalten mehr als gerecht wird. Verteilt über EG+DG stehen reichlich Wohn- und Schlafraum sowie mehrere Bäder zur Verfügung. Ein geräumiger Wellnessbereich im UG mit zur Zeit nicht genutztem Pool, einer Sauna mit Dusche und ein Fitnessraum komplettieren das Angebot auf angenehme Weise. Das Grundstück mit gärtnerisch gestaltetem Außengelände, attraktiven Freisitzmöglichkeiten und dem weitgehend uneinsehbaren Freizeitgarten an der Gebäuderückseite, lädt ein zum ungestörten Aufenthalt im Freien. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum EG-Bereich sorgt für den nötigen Einstellbereich Ihrer Fahrzeuge.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 260 m², zzgl. Welleness-/Fitnessbereich ca. 120 m²

UG:
Große Diele, Fitnessraum mit Außenzugang, Wellnessraum mit Pool mit Außenzugang, Sauna, Dusche, WC, Umkleide, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

EG:
Geräumiges Wohnbereich mit Gartenzugang und offen angrenzendem, großem Essbereich, gemütliches Kaminzimmer, Küche mit Essplatz, Vorratsraum, repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Elternschlaftrakt mit eigenem Bad, Gartenterrasse und Freisitz an der Vorderseite

DG:
2 große Kinderzimmer, Jugendbad, großes Gäste-/Arbeitszimmer mit eigenem Bad, Abstellraum, Diele mit Garderobe

Ausstattung

Gaszentralheizung mit zentral Warmwasser (Brenner in 2000 und Heizkörper im EG erneuert), großflächige ISO-Fenster in Holzrahmen mit Rollläden, wertige Haustüranlage, Bodenbeläge: UG Marmor, Fliesen, Laminat, EG schickes Parkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer, Fliesen in Kaminzimmer, Küche und Sanitärbereich, Marmor in der Diele, DG Schlafräume mit Parkett, geflieste Bäder, 2 Komplett-Bäder mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, ein Gäste-Duschbad, Innenpool mit Dusche/WC, Sauna, 2 offene Kamine, Quellwasserbrunnen, weiße Zimmertüren, insgesamt ein zeitgemäßes helles Wohnambiente, SAT-TV, DSL, Garage mit elektrischem Toröffner, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Endenergiebedarf: 178,1 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1974
Effizienzklasse: F

Lage

Ein großzügig konzipierter Wohnsitz für anspruchsvolle Familien in herrlich ruhiger Wohnlage. Erstklassige Anbindungen in den Großraum Koblenz-Neuwied bzw. zur Autobahn A 61.

Das äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in herrlich ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage des beliebten Bopparder Höhenstadtteils Buchholz auf einem großzügigen und völlig ebenen Areal ohne störenden Durchgangsverkehr.

Die kurzen Wege nach Koblenz und Emmelshausen sowie über die Hunsrückhöhenstraße und die A 61 in die umliegenden Ballungsräume Mainz-Bingen und Köln-Bonn sorgen neben der sehr guten örtlichen Infrastruktur (ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Freizeitmöglichkeiten, etc.) für ein hervorragendes Wohnumfeld für Jung und Alt. Das weitreichende Angebot an Reit-, Rad- u. Wanderwegen sowie die kurzen Wege ins Moseltal bieten außerdem Raum für die individuelle Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Lage, Raumangebot und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann wird es Zeit für eine Besichtigung. Ein Anwesen zum Wohlfühlen und Repräsentieren. Durch zusätzliche Außenzugänge auch für Freiberufler mit Bedarf an einem Home-Office interessant. Das Objekt wird nach Absprache für Sie freigemacht. Auf Grund der guten Unterhaltung entfallen aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert178.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis14.08.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1974


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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