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Objektdaten

Stilvoll und gemütlich – umfassend saniertes Familienhaus mit Sonnenterrasse u. Innenhof!

Kennung 110050
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 120 m²
Letzte Modernisierung2016
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Bezugsterminnach Absprache frei
Grundstücksflächeca. 106 m²
Zustandneuwertig
Baujahr1930
Lage56253 Treis-Karden
Kaufpreis210.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Modern und einladend - Wohnen für junge Familien!

Das geschmackvolle Familienhaus wurde ursprünglich ca. 1930 in 2,5-geschossiger Bauweise unterkellert errichtet und 2016 umfassend modernisiert. Heute stehen hier, verteilt über 3 Etagen helle und gemütliche Wohnräume für bis zu 5 Personen zur Verfügung. Neben dem gemütlichen Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche und heimeligem Kaminofen im Erdgeschoss, stehen, verteilt über die zwei weiteren Etagen, bis zu 4 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Eine Sonnenterrasse sowie der gemütliche Innenhof garantieren außerdem herrliche Stunden im Freien. Egal ob zum Relaxen alleine oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie, das insgesamt 106m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Ihre Wünsche!

Aufteilung:
UG: Vorratsraum, Kellerraum, Tankraum

EG: Diele, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Gäste-WC, Wasch-/Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum idyllischen Innenhof, Abstell-/Heizungsraum, Innenhof.
OG 1: Schlafzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse u. Abgang zum Innenhof, Schlafzimmer, Duschbad, Flur.
DG: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur.

Ausstattung

Ausstattung:

Öl-Zentralheizung mit zentral Warmwasser, in 2016 umfassend modernisiert: neue Hauseingangstür, neue ISO-Fenster in stilechten Bicolor-Kunststoffrahmen (innen weiß, außen anthrazit), teilweise mit Rollläden, Strom-, Wasser- u. Heizungsleitungen erneuert, insgesamt stilvolle und helle Raumgestaltungen, Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiges Laminat in Holzoptik, alle Nassräume schick und modern gefliest, beide Bäder mit Dusche, Waschtisch und WC, Gäste-WC ebenfalls neu, schön aufgearbeitete Holz-Kassettentüren, neues Glasdach im Innenhof (Teilüberdachung), stilvolle Bruchstein-Fassade, Sat-TV, DSL, etc...


Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13.07.2015
Endenergiebedarf: 334,5 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1930
Effizienzklasse: H

Lage

Idyllische Ortslage, nur wenige Schritte zum Moselufer

Das einladende Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Moselortes Treis-Karden. Das sonnige Moselufer mit Hafen, der idyllische Ortskern mit Restaurants, Cafe´s, Weinstuben etc. sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus steht Ihnen eine hervorragende örtliche Infrastruktur zur Verfügung; neben Bäcker, Metzger, Supermärkten, Drogerie, Ärzten, Apotheke und Einzelhandelsgeschäften finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote wie Tennishalle und Freibad. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind ebenfalls vorhanden. Die gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz (Autobahn A48, Flughafen Hahns sowie ein Bahnanschluss) sorgen für die heute erforderliche Mobilität.

Sonstiges

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Ihnen sagt die Lage zu? Dann sollten Sie unbedingt einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Lassen Sie sich von diesem einladenden Familienhaus überzeugen; Innen wie neu, ein Haus zum Wohlfühlen für die ganze Familie! Auf Grund der umfassenden Modernisierungen entfallen vorherige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert334.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis13.07.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1930


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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