Eine großzügige Wohnung mit familiengerechtem Zuschnitt. Für Familien und Senioren gleichermaßen geeignet. Top-Zustand durch umfassende Modernisierung in ca. 2004.
Die in Kürze frei werdende Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines ca. 1969 in 4-geschossiger, massiver Bauweise errichteten Gebäudes. Insgesamt gibt es 4Etagenwohnungen und durch den Dachausbau noch 3 Apartments. Die angebotene Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Essdiele, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, einen Balkon zur Westseite und einen großzügigen Balkon mit schönem Blick über das Rheintal an der Gebäuderückseite. Die Wohnung wurde seitens der Verkäufer erst ca. 2004 umfassend renoviert und entspricht absolut heutigen Wohnansprüchen.
Das ansprechende Anwesen mit geschlossenem Innenhof (hier befinden sich die Garagen und ein Architekturbüro) macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde stets gut unterhalten. Ein massiver Kellerraum bietet Ihnen reichlich Abstellfläche. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trocken-/Fahrradraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch die im Hof befindliche Garage. Ein geschützter Platz für Ihr wertvolles Fahrzeug.
Aufteilung:
OG 1:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum üppigen Aussichtsbalkon, geräumige Küche mit angrenzender Essdiele, Balkon und einem Vorratsraum mit Waschgeräteplatz (Essdiele und Küche lassen sich ohne weiteres zu einer stattlichen Wohnküche öffnen), Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC, Wannenbad, zusätzliches Duschbad, Abstellraum, repräsentative große Diele, 2 Balkons
Ausstattung
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, neuere ISO-Fenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen (innen weiß/außen dunkel) mit Rollläden, alle Sanitärräume hell und freundlich gefliest, mehrere Bäder: Bad mit Wanne, WC, Waschtisch, separates Duschbad mit Waschtisch, Gäste-WC, weiße Zimmertüren, Bodenbeläge: Wohn- und Schlafbereiche mit wertigem Laminat, alle Nassbereiche sowie die Diele mit Granitfliesen, helle und freundliche Raumgestaltungen, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 02.03.2011
Energieverbrauchskennwert: 138,1 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1969
Lage
Eine ansprechende Wohnung, hell und freundlich gestaltet, in bevorzugter Südstadtlage. Hervorragende fußläufige Infrastruktur im direkten Umfeld.
In nächster Nähe zur City.
Die attraktive Wohnung mit schöner Aussicht über das Rheintal befindet sich in begehrter Lage der südlichen Vorstadt von Koblenz und bietet in punkto Ausstattung und Wohnumfeld alle Annehmlichkeiten für familiengerechtes Wohnen in der Großstadt. In Gehweite finden Sie: Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte, Krankenhaus, kulturelle Einrichtungen, Bahnhof, Bus, etc.
Die angenehme Nähe zum Haupt- und Busbahnhof sorgt für eine zeitgemäße Mobilität.
Die insgesamt hervorragende Infrastruktur des Großraums Koblenz sowie die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zu überregionalen Fernverkehrsverbindungen, seien daher hier nur der Vollständigkeit halber erwähnt.
Sonstiges
Lage, Ausstattung und Raumangebot entsprechen Ihren Anforderungen. Dann sollten Sie mit uns einen Blick hinein werfen. Top-gepflegte Familienwohnung in begehrter Wohnlage und attraktiver Raumgestaltung. Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die
genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
