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Objektdaten

Geräumiges Haus mit fantastischem Garten in Lahnstein bei Koblenz

Kennung 110030
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 138 m²
Bezugsterminsofort beziehbar
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 664 m²
Letzte Modernisierung2014
Baujahr1964
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl3
StellplatztypGarage
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage56112 Lahnstein
Kaufpreis329.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ansprechend, äußerst geräumig, top-gepflegt und kurzfristig beziehbar!

Ein einladendes, beidseitig angebautes Wohnhaus für Familien mit hohem Platzbedarf. Ursprünglich ca. 1964 in massiver, 2-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet, wurde das Wohngebäude seit ca. 1992 in vielen Bereichen modernisiert (zuletzt Bad und Fenster). Im heutigen Zustand decken Sie den Raumbedarf eines 4-5-Personenhaushalts ab, wobei Ihnen durch die geräumige Unterkellerung noch zusätzliche Flächen für Hobby und Freizeit verbleiben. Das Objekt ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über ein modernes Bad. Das schön eingewachsene Grundstück, völlig eben, mit großer überdachter Terrasse und Rasenfläche lädt ein zum Relaxen im Freien. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz komplettieren das vorliegende Angebot.

Aufteilung:

UG:
Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Vorratsraum, mit separatem Ausgang zum Garten

EG:
Großes Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich mit Terrassenzugang, geräumige Küche mit Gartenzugang (kann bei Bedarf zum Essbereich hin geöffnet werden), Diele, Gäste-WC, Abstellraum mit Außenzugang, große überdachte Terrasse

OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Flur, Bad

Ausstattung

Gaszentralheizung mit zentral Warmwasser, ISO-Fenster frontseitig erneuert ca. 2008 mit 2-fach Verglasung in pflegeleichten Kunststoffrahmen, rückseitig Holzfenster mit ISO-Verglasung, alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar, hochwertige Hauseingangstür mit höherem Sicherheitsstandard, Bodenbeläge: Diele, Küche gefliest, Wohnen, Essen und Schlafen Parkett, Flur und Arbeitszimmer Teppich, Bad ca. 2014 erneuert, hell und modern gefliest mit Dusche, WC, Waschtisch, mit Tageslichtfenster, schicke Zimmertüren, eingefriedeter Garten mit Terrasse (Bedachung ca. 2017 erneuert), offener Kamin, Kabel-Anschluss, die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 13.08.2018
Energieverbrauchskennwert: 148,4kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1964
Effizienzklasse: E

Lage

Familienfreundlich Wohnen mit hervorragender Infrastruktur in nächster Nähe.

Das gepflegte Wohnhaus mit seiner ansprechenden und durchaus zeitgemäßen Ausstattung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Lahnstein, in einer kleinen Seitenstraße ohne störenden Durchgangsverkehr.

Die üppige örtliche Infrastruktur in nächster Nähe mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ausgezeichneten ärztlichen Versorgungseinrichtungen und Behörden sowie diversen Freizeiteinrichtungen, sorgt für ein äußerst familienfreundliches Wohnumfeld.

Ergänzt durch die guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B42 und Autobahnen A 48, A 61 und A 3 (diese garantieren eine optimale Anbindung in die Großräume Köln-Frankfurt-Trier) und die kurzen Wege nach Koblenz, Bad Ems oder Montabaur, lässt das Objekt hinsichtlich heutiger Mobilitätsansprüche keine Wünsche offen.

Sonstiges

Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu. Dann wird’s Zeit für eine Innenbesichtigung. Ein einladendes Anwesen für die ganze Familie! Eine Übernahme kann je nach Absprache auch kurzfristig erfolgen. Bis auf individuelle Renovierungsbedürfnisse fallen keine größeren Aufwendungen an. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert148.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis12.08.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1964


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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