Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Vallendar Aussichtslage - Schickes Wohnhaus in Gehweite zum Zentrum

Kennung 110020
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 125 m²
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2009
BezugsterminNach Absprache
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1979
Grundstücksflächeca. 181 m²
Kellerflächeca. 17 m²
Dachbodenflächeca. 20 m²
Stellplatzanzahl1
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Lage56179 Vallendar
Kaufpreis259.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Familiengerechtes Haus mit gelungenem Raumkonzept und zusätzlicher Wohnresreve im Dachstudio.

Das beidseitig angebaute Objekt wurde ca. 1979 in optimal dem Gelände angepasster, massiver, 2-geschossiger Bauweise unterkellert errichtet und verfügt über ansprechend gestaltete Wohn- und Schlafräume für eine 4- Personenhaushalt. Sie betreten das Anwesen durch die geräumige Diele im Untergeschoss, hier steht Ihnen neben den üblichen Nutzflächen ein schönes großes Tageslicht-Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und begeben sich über die elegante Treppe mit Natursteinbelag nach oben zum eigentlichen Wohngeschoß mit ebenem Terrassen- und Gartenzugang. Darüber befinden sich die Schlafräume mit Bad. Der großzügige, bereits gedämmte und mit Heizung versehene Dachboden kann als zusätzliche Wohnreserve verwendet werden. Das Grundstück, schön eingewachsen und natürlich angelegt hat eine Größe von ca. 181 m². Eine Garage komplettiert das Angebot.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 121 m², zzgl. Terrasse und Ausbaureserve
EG:
geräumige Empfangsdiele, Arbeits- oder Gästezimmer, Heizungs- u. Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, kleiner Abstellbereich

OG:
Geräumige Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem große Essbereich (kann bei Bedarf komplett zur Küche geöffnet werden), Gäste-WC, Diele, Terrasse

DG:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, schickes Bad, Flur

DS:
geräumiger isolierter und beheizbarer Dachboden (als Wohnreserve)

Ausstattung

Gaszentralheizung mit zentral Warmwasser (aus 1997), neuere Hauseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard, ISO-Fenster in gepflegten Holzrahmen mit teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden, im OG Dachflächenfenster mit Solarantrieb für Rollläden, helle und freundliche Raumgestaltungen, Bodenbeläge aus Parkett in Wohn- und Schlafbereichen, ansonsten Fliesenbeläge, alle Nassräume zeitgemäß gefliest, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, hell und freundlich gefliest, in 2009 erneuert, Gäste-WC erneuert, sämtliche Räume haben deckenhohe Türzargen mit eingearbeiteten Oberlichtern, Sat-TV, DSL, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 17.08.2018
Energieverbrauchskennwert: 125,3 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1979
Effizienzklasse: D

Lage

Ein attraktives Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage von Vallendar bei Koblenz.

Das stets gut unterhaltene Wohnhaus mit seinem idyllischen Garten befindet sich unterhalb des angenehm ruhigen Vallendarer Höhenstadtteil „Mallendarer Berg“. Die familienfreundliche Umgebung im sozial gehobenen Wohnumfeld wird durch die zu Fuß erreichbare und äußerst reichhaltige Infrastruktur angenehm abgerundet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Regionale Schule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, eine gemütliche Fußgängerzone sowie mehrere Supermärkte sind im näheren Umfeld vorhanden. Komplettiert um attraktive Freizeitangebote in nächster Nähe (herrliches Freibad, Tennisplätze, Sportplatz, Wanderwege mit Rheinpanoramablick, etc.). Die hervorragenden Verkehrsanbindungen mit PKW oder ÖPNV in die Großräume Koblenz-Neuwied, bzw. zu den nahegelegenen Autobahnen – A 48, A 3, A 61 – sorgen für eine optimale Mobilität und machen diese gepflegte Immobilie zu einer äußerst interessanten und sicherlich werthaltigen Investition.

Sonstiges

Ein ansehnliches Familiendomizil mit zeitgemäßem Ambiente in technisch einwandfreiem Zustand. Auf Grund des insgesamt guten Unterhaltungszustands sind lediglich individuelle Renovierungen erforderlich. Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen. Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert125.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis16.08.0228
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1979


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Häuser
  6 Zimmer - ca. 150 m²
  56072 Koblenz
  Kaufpreis 348.000,00 €
  Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  56112 Lahnstein
  Kaufpreis 159.000,00 €

  Häuser
  6 Zimmer - ca. 180 m²
  56283 Beulich
  Kaufpreis 145.000,00 €
  Etagenwohnung
  4 Zimmer - ca. 96 m²
  56075 Koblenz
  Kaufpreis 259.000,00 €

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 75 m²
  56812 Cochem
  Miete zzgl. NK 560,00 €
  Häuser
  10 Zimmer - ca. 282 m²
  56075 Koblenz
  Kaufpreis 349.000,00 €

  Wohnungen
  3 Zimmer - ca. 90 m²
  56072 Koblenz
  Kaufpreis 239.000,00 €
  Mehrfamilienhaus
  12 Zimmer - ca. 470 m²
  56814 Ernst
  Kaufpreis 378.000,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP