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Objektdaten

Nähe Emmelshausen, nur 10 km bis zur Mosel – Modernisiertes Fachwerkhaus als Wohn- oder

Kennung 109990
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 180 m²
Zustandmodernisiert
BezugsterminKuzfristig verfügbar
HeizungsartEtagenheizung
Anzahl Badezimmer2
Stellplatzanzahl2
Letzte Modernisierung1988
Einliegerwohnungja
Baujahr1737
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypAussenstellplatz
Grundstücksflächeca. 902 m²
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Lage56283 Beulich
Kaufpreis145.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gemütlichkeit für 1 oder 2 Parteien. Mit 2 zusätzlichen Gärten im Grünen! Umfassend modernisiertes Wohnhaus in ansprechender Umgebung. Kurzfristig für Sie verfügbar.

Das freistehende Objekt mit seinem ebenen Grundstück wurde ursprünglich ca. 1737 in ansprechender Fachwerkbauweise mit einer Teilunterkellerung errichtet. Seit ca. 1988 wurde das Wohngebäude umfangreich renoviert und modernisiert. Zusätzlich wurde eine gemütliche Studiofläche im Dachgeschoss zum Endausbau vorbereitet (Dämmung, Schrägenverkleidung, Installationen bereits vorhanden). Ein gepflegtes Liebhaberstück mit reichlich Platz für 2 Parteien. Abgerundet durch die zwei angelegte Gärten im Außenbereich. Das Hausgrundstück mit Hoffläche, PKW-Stellplätzen und Abstellschuppen hat eine Größe von ca. 323 m². Die beiden Gärten im Grünen (jeweils komplett eingefriedet mit Obstbaumbestand und einem Geräteschuppen, bzw. Gartenhaus) haben eine Fläche von 300, bzw. 279 m². Ideal als Freizeitgärten.

Aufteilung:
UG:
Lagerkeller

EG:
Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Diele, separater Hobbyraum

OG:
Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleide/Arbeitszimmer, Bad, Diele

DG:
Studio als zusätzliche Schlaffläche vorbereitet

Ausstattung

Unabhängig von Öl, Gas oder Strom erfolgt die Beheizung über die beiden Kachelöfen in den Wohnzimmern mit entsprechender Warmluftverteilung in die angrenzenden Räume, Iso-Fenster in Holzrahmen, Gefache neu ausgemauert und gedämmt, Dachstuhl u. Dacheindeckung erneuert und gedämmt, Strom-, Wasserinstallationen erneuert, Böden im EG komplett gefliest, OG Wohnzimmer u. Diele mit Parkett, ansonsten gefliest, Bäder jeweils deckenhoch gefliest mit Wanne, WC, Waschtisch, stilvolle Massivholzzimmertüren, stilgerechte Eingangstüren, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 26.10.2018
Endenergiebedarf: 226,8 kWh/(m²a)
Heizungsart: Kachelofenheizung
Energieträger: Holz, Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1737, renoviert 1988
Effizienzklasse: G

Lage

Nähe Emmelshausen mit guten Anbindungen zur A 61 – Koblenz/Mainz und hohem Freizeitwert durch die Nähe zum Moseltal.

Bestens geeignet auch als Freizeit- oder Feriendomizil!

Das attraktive Fachwerkanwesen befindet sich im Randbereich der Vorderhunsrückgemeinde Beulich. Der idyllische Ort ist umgeben von zwei reizvollen Tälern (Ehrbachtal u. Baybachtal). Die ideale Ausgangsbasis für erlebnisreiche Wanderungen bis ins Moseltal.

Kurze Wege nach Brodenbach an der Mosel, bzw. in das nahe gelegene Emmelshausen mit seiner reichhaltigen Infrastruktur (umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine ausreichende Versorgung an Schulen, Kindergarten und Ärzte, etc.) sorgen für ein familiengerechtes Umfeld. Fernpendler in die Großregion Koblenz, bzw. Mainz-Bingen, erreichen nach wenigen Minuten den Autobahnanschluss Emmelshausen an der A 61.

Sonstiges

Wenn Lage und Ausstattung Ihren künftigen Wohnwünschen entsprechen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Ein Haus zum Wohlfühlen, dass Sie umgehend übernehmen können. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert226.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis25.10.2028
Baujahr1737
Befeuerung/EnergieträgerHolz


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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