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Objektdaten

Wohnen an der Mosel - Gemütliches Haus mit Dachterrasse - ideal als Ferienobjekt!

Kennung 109980
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 112 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Grundstücksflächeca. 115 m²
Zustandgepflegt
Bezugsterminsofot frei
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1900
Lage56814 Bruttig-Fankel
Kaufpreis65.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gemütliches Wohnhaus mit kleiner Dachterrasse und Hinterhof

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1900 vollunterkellert in 2,5-geschossiger Bauweise errichtet. Im Hinterhof befindet sich ein separater Anbau, der u.a. als Heizungsraum genutzt wird. Hierauf liegt die sonnige Dachterrasse.
Aktuell sind gepflegte und großzügige Wohn- und Schlafräume für bis zu 4 Personen vorhanden, durch den Ausbau des restlichen Speichers könnten diese um 1 zusätzliches Zimmer erweitert werden, so dass sich auch eine größere Familie hier wohl fühlen kann.

Aufteilung:
Wohnfläche 112 m²
UG: Kellergewölbe
EG: Eingangsflur, großzügiger Wohnraum, Bad, Waschküche, Ausgang zu Hof u. Dachterrasse (auf massivem Schuppen)
OG: Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer mit großem, separatem Ankleidezimmer, Flur
DG: großes Schlafzimmer, Dusche, Toilette, Abstellraum (Ausbaureserve), Flur.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung mit zentral Warmwasser (ca. 1995), Gas-Anschluss ist möglich, teilweise ISO-Fenster in Kunststoffrahmen, ansonsten 1-fach verglaste Holzfenster, Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Teppich, Sanitärbereiche gefliest, EG-Bad mit Wanne, Waschtisch u. WC, im DG Dusche und Toilette + Waschtisch separat, insgesamt helle und großzügige Räume, Kaminzüge zum Anschluss eines Ofens vorhanden, etc

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Endenergiebedarf: 374,9 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: ca. 1900
Effizienzklasse: H

Lage

Urige Ortslage im Moseltal, bis Cochem nur ca.6 Min.

Das angebotene Objekt befindet sich in uriger Ortslage des beliebten Moselortes Bruttig-Fankel, nur wenige Kilometer von Cochem entfernt.
Insbesondere in Cochem und Treis-Karden (jeweils nur ca. 5-7 Fahrminuten entfernt) finden Sie ein sehr gutes und reichhaltiges Infrastrukturangebot, das sämtliche Belange des täglichen Bedarfs abdeckt (Krankenhaus, Fachärzte, Behörden, Supermärkte, Drogeriemärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, weiterführende Schulen, etc.). Ein Ganztags-Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im Ort und sind zu Fuß bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine und sonstige Aktivitäten vor Ort sorgen darüber hinaus für ein abwechslungsreiches Dorfleben.
Die idyllische Lage inmitten der Moselschleife sowie die unmittelbare Nähe zu den touristischen Hochburgen Cochem und Beilstein aber auch die hervorragende Anbindung an zahlreiche Rad- und Wanderrouten (u.a. Moselsteig, zahlreiche Traumschleifen, Bremmer Calmont, etc.) machen die beschauliche Moselgemeinde so beliebt.

Sonstiges

Sie suchen eine Ferienimmobilie im idyllischen Moseltal? Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Ein beschauliches Anwesen in uriger Lage, das Sie sofort übernehmen können. Bei einer Nutzung als Ferienimmobilie fallen voraussichtlich nur normale Renovierungsarbeiten an. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert374.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis26.09.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nadine Hess-Fischer
Geschäftsführerin

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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