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Objektdaten

Nähe Cochem/Mosel – Geräumiges Anwesen, variabel nutzbar als Mehrfamilienhaus oder Pension-Garni

Kennung 200560
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer12
Wohnflächeca. 470 m²
Stellplatzanzahl8
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
BezugsterminKurzfristig frei
Grundstücksflächeca. 585 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Letzte Modernisierung2001
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCja
Lage56814 Ernst
Kaufpreis378.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Anwesen das die unterschiedlichsten Nutzungsabsichten prima abdeckt. Bestens geeignet für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Ferienpension oder als Firmenrepräsentanz.

Das angebotene Objekt wurde ca. 1973 in massiver, 2-geschossiger Bauweise mit Dachausbau und Unterkellerung errichtet. In ca. 1997 wurde ein üppiger Anbau hinzugefügt. Aktuell stehen Ihnen, neben einer geräumigen Betreiberwohnung, 7 ansprechende Gästezimmer, sowie weitere Ausbauflächen zur Verfügung. Das ehemalige Kelterhaus dient als Einstellfläche für PKW’s und als Hobby- oder Werkraum. 2 urige Weingewölbekeller und eine Kellerbar runden das ganze regionstypisch ab. Ein Carport sowie weitere Stellplätze sind für Gästefahrzeuge auf dem angelegten Innenhof vorhanden. Ein idyllischer Freisitz sowie weitere Terrassen- oder Balkonflächen sorgen für ungestörte Aufenthalte im Freien.

Aufteilung:
UG:
2 Weinkeller, Wirtschaftskeller, Heizungs-/Tankraum, Kellerbar mit WC

EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, Arbeitsraum, Wirtschaftsraum, Flur und Frühstücksraum

OG:
4 Gästezimmer mit Dusche/WC, separater Schlafraum, Bad, Abstellräume, Flur, Balkons

DG:
2 Gästezimmer mit Dusche/WC, 1 Gästezimmer mit Bad, Ausbaureserve

Der 2-geschossige Anbau lässt sich beliebig einteilen als Wohnung/Ferienwohnung mit Terrasse und eigenem Eingang.

Ausstattung

Neuwertige Öl-Zentralheizung mit Solarthermiekollektor (ca. 10 m²) zur Warmwasserbereitung, teilweise ISO-Fenster in weißen, pflegeleichten Kunststoffrahmen, teilweise noch 1-fach-Verglasung in den Gästezimmern, alle Fenster mit Rollläden, Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, PVC oder Teppich, Komfort-Bad im EG mit Whirlpool-Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Sanitärräume in aktuellen Farben gefliest, gemütlicher Kachelofen,

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 06.09.2018
Endenergiebedarf: 153,9 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl + Solarthermie
Baujahr des Gebäudes: 1973
Effizienzklasse: E

Lage

Leben an der Mosel. Sonnige Ortslage in einem der beliebtesten Weinbauorte der Region.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und sonniger Ortslage des bekannten Moselortes Ernst, nur wenige Kilometer von der Moselhochburg „Cochem“ entfernt. Die idyllische Lage inmitten der Moselschleife sowie die unmittelbare Nähe zu den touristischen Hochburgen Cochem und Beilstein, aber auch die hervorragende Anbindung an zahlreiche Rad- und Wanderrouten (u.a. Moselsteig, zahlreiche Traumschleifen, Bremmer Calmont, etc.) machen diese beschauliche Moselgemeinde bei Touristen und Einheimischen so beliebt. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete örtliche Infrastruktur (Supermarkt, Metzger, Bäcker, Kindergarten, Grundschule in Bruttig, etc.). Attraktive Weinlokale, Restaurants, ein reges Vereinsleben sowie regelmäßige touristische Veranstaltungen sorgen für ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Gute Anbindungen zu den Fernverkehrsverbindungen (Autobahn A48, Flughafen Hahn, bzw. Bahnanschluss in Cochem) sorgen für die heute erforderliche Mobilität.

Sonstiges

Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Ein außergewöhnliches Anwesen im idyllischen Moseltal. Auf Grund des guten Unterhaltungszustandes und der bereits durchgeführten Modernisierungen fallen weitgehend nur Aufwendungen für eventuelle weitere Ausbauten an. Die Übernahme kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Lage und die vielfältigen Nutzungsaussichten sagen Ihnen zu?
Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert159.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis05.09.2028
Baujahr1973
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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