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Objektdaten

Koblenz – Großzügige Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon – Inklusive Garage

Kennung 332680
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 90 m²
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypGarage
Balkon/Terrasseja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garagenanzahl1
Baujahr1970
Gäste-WCja
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2000
BezugsterminFrei nach Absprache
Lage56072 Koblenz
Kaufpreis239.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Schicke Wohnung mit familiengerechter Raumeinteilung. Stets gut unterhalten und modernisiert.

Die angebotene Wohnung mit der ansprechenden Raumaufteilung befindet sich im Obergeschoss eines ca. 1970 fertiggestellten 3-Familienhauses. In massiver, 2-geschossiger Bauweise und voll unterkellert errichtet mit ansehnlichem Dachgeschoss und großzügigen Gauben, verfügt die Anlage über lediglich 3 Wohneinheiten. Die stetige gute Unterhaltung macht lediglich individuelle Renovierungen erforderlich.

Ausreichend Platz für Haushalte mit 1-3 Personen bieten die 3 Zimmer mit Küche, Bad und WC. Der sonnige und überdachte Balkon sorgt für entspannende Freizeit im Außenbereich. Ein Keller sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das vorliegende Angebot. Angenehm abgerundet durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Decken-Sektionaltor.

Aufteilung:
1.OG:

Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, große Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinder-/Arbeitszimmer, Diele mit Garderobennische, Bad, WC, Balkon

Ausstattung

Hochwertige ISO-Fenster in Holzrahmen mit Alu-Außenschale (pflegeleicht), Rollläden mit Elektroantrieb, Gaszentralheizung, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer/Boiler, Bodenbeläge: Wohnen und Elternschlafzimmer mit Laminat, Diele, Küche gefliest, Bad/WC mit Granit, Kinderzimmer Teppich, hell und freundlich gestaltetes Tageslicht-Bad mit großer Eckdusche inkl. Wellness-Duschpaneel, WC, schicker Waschtisch, Desig-Handtuchtrockner-Heizkörper, Wanne, Sat-TV, DSL, elektrisch bedienbares Garagentor, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 132,2 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1970
Effizienzklasse: E

Lage

Attraktive Etagenwohnung in ruhiger Ortslage des beliebten Moselstadtteils Güls.

Die attraktiv geschnittene Wohnung mit sonnigem Aussichtsbalkon befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage in Gehweite zum Ortszentrum des begehrten Koblenzer Stadtteils Güls. Genießen Sie herrliche Sonnenstunden auf Ihrem Balkon. Kurze Wege zur ausgezeichneten örtlichen Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, sowie optimale Verkehrsanbindungen (Bahn, Bus oder PKW) in den Citybereich von Koblenz, bzw. zu den Autobahnen A 48 und A 61, zeichnen den familienfreundlichen Standort in besonderer Weise aus.

Sonstiges

Lage, Raumangebot und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie mit uns einen Blick hinein werfen. Eine gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage von Koblenz. Die ansprechende Wohnung kann je nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Eine Übernahme der Küche ist auf Wunsch möglich. Auf Grund des guten Unterhaltungszustands entfallen aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert132.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis14.09.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1970


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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