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Objektdaten

Koblenz – Kapitalanlage! Modernisiertes 3-Familienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve

Kennung 200550
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 236 m²
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Dachausbauweiterer Ausbau möglich
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Stellplatzanzahl3
StellplatztypGarage
Garagenanzahl2
Baujahr1937
Bezugsterminkomplett vermietet
Grundstücksflächeca. 273 m²
Letzte Modernisierung2009
Lage56072 Koblenz
Kaufpreis378.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Attraktives 3-Familienhaus mit zusätzlich ausbaubarer Dachspitze. Inklusive 2 Garagen und einem Außenstellplatz. Modernisiert und stets gut unterhalten.

Das seit ca. 1996 umfassend modernisierte Wohnhaus mit klarer Fassadenoptik, wurde ca. 1937 in massiver, 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß voll unterkellert errichtet. Stetige Investitionen in die Bausubstanz sorgen für einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die 3 Wohneinheiten in heller und moderner Optik verfügen jeweils über 3 geräumige Zimmer, eine große Wohnküche, einladende Diele und moderne Bäder. Das Grundstück, vorn mit angelegtem Vorgarten, hinten mit Garagen und Stellplatz, sowie einer gemütlichen Terrasse, ist völlig , hat eine Größe von ca. 273 m². Bei Bedarf können unter Umständen geständerte Balkons errichtet werden sowie die vorhandene Dachspitze ausgebaut werden.

Aufteilung:
KG:
4 Kellerräume, Trockenraum

EG – ca. 88 m²:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Terrasse

OG – ca. 78 m²:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele

DG – ca. 70m²:
Wohnzimmer, Wohnküche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele.

Ausstattung

Modernisierungen seit ca. 1996: Heizung, Fenster, Bäder, ca. 2009: EG/OG – Elektrik, Wände, Fußböden, Vorgarten, ca. 2012: Treppenhaus, Keller, ca. 2013: Terrasse, Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser, ISO-Fenster in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden in EG/OG, ISO-Fenstzer in Holzrahmen im DG, attraktive Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, aktuelle Tageslicht-Bäder mit Wanne oder Dusche, zeitgemäße Fliesen, gepflegte Treppenanlage, Kabel-TV inkl. Internet-Zugang, etc...

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bestellt!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1937
Effizienzklasse:

Lage

Eine interessante und lukrative Kapitalanlage mit stets besten Vermietungsaussichten!

Das gepflegte Objekt befindet sich verkehrsgünstig gelegen im beliebten Koblenzer Stadtteil Metternich und wird daher den Ansprüchen Ihrer Mieter an zentrales, stadtnahes Wohnen im guten Wohnumfeld mehr als gerecht. Die ausgezeichnete örtliche Infrastruktur, größtenteils zu Fuß erreichbar (Kindergarten, Schule, Universität, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, etc.) sorgt für ein familiengerechtes Umfeld. Optimale Mobilität (mit Bus, PKW oder Fahrrad).

In kürzester Zeit erreichen Sie die Koblenzer City, das Verwaltungszentrum, bzw. die Gewerbegebiete.

Darüber hinaus verfügt die Universitätsstadt Koblenz als regionales Oberzentrum neben einer großstädtischen Infrastruktur über sehr gute überregionale Verkehrsanbindungen (BAB A 3, A 48, A 61, Bahn).

Sonstiges

Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie mit uns eine Besichtigung durchführen. Das ansprechende Objekt kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Auf Grund der stetigen Instandhaltungsaufwendungen sind aktuell keine weiteren Renovierungsarbeiten erforderlich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1937

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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