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Objektdaten

Koblenz - Freistehendes 1-2-Familienhaus mit Ausbaureserve

Kennung 109940
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 150 m²
Anzahl Badezimmer2
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen4
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl2
BezugsterminBezugsfrei
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 677 m²
Baujahr1961
StellplatztypGarage
Lage56072 Koblenz
Kaufpreis348.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohnhaus mit Garage auf einem ebenen von der Sonne verwöhnten Areal. Mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das insgesamt gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1961 in massiver, 2-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und stets gut unterhalten. Die Wohnräume im EG wurden vor einiger Zeit renoviert und mit einem neuen Bad versehen und ermöglicht Ihnen seniorengerechtes Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. Je nach persönlichem Bedarf können 2 separate Wohneinheiten geschaffen werden. Üppige Nutzflächen durch die volle Unterkellerung, eine Garage sowie die großzügigen Außenanlage werden den Ansprüchen von Familien mit Platz raubenden Freizeitaktivitäten absolut gerecht. Das weitgehend ebene Grundstück, vorn mit großem Vorgarten und Stellplatz und hinten mit Garage und zum Teil uneinsehbaren Freiflächen (überdachte Terrassen, Grillplatz, Spielrasen, etc.) lädt ein zum ungestörten Aufenthalt im Freien.

Aufteilung:

UG:
Heizungs-/Tankraum, Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Abstellraum

EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Sonnenterrasse vorn und überdachte Terrasse an der Rückseite

OG:
Schlafzimmer mit Ankleide, Wohn-/Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Balkons an Vorder- und Rückseite

DG:
Großzügige Ausbaureserve

Ausstattung

ÖL-Zentralheizung (erneuerungsbedürftig), Gasversorgung in Straße vorhanden, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer, Fenster in Holzrahmen mit Rollläden, zum Teil mit 2-fach-Verglasung, Bad EG zeitgemäß modernisiert mit bodengleicher Dusche, OG-Bad aus Baujahr, Bodenbeläge: Parkett, Naturstein, Fliesen, PVC oder Teppich, Zimmertüren mit Holzfurnier, insgesamt geräumige Raumeinteilung, Sat-TV, DSL, Garage, Gartenpavillon, Grillkamin, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Endenergiebedarf: 282,1 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl-Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1961
Effizienzklasse: H

Lage

Ihr Familien-Domizil in schöner Randlage und attraktiver Nähe zur Koblenzer City. Mit sonnigen Garten auf ebenem Terrain.

Das ansprechende Wohnhaus mit seinem weitgehend uneinsehbaren Feizeitgarten befindet sich in angenehmer Randlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Rübenach. Die Ortsmitte ist in angemessener Zeit zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete örtliche Infrastruktur, gepaart mit optimalen Verkehrsanbindungen, garantiert ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Ein angenehm familienfreundliches Wohnumfeld in Kombination mit hervorragender Mobilität (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule in der näheren Umgebung, Stadtbusanbindung, kurze Wege in die Koblenzer City, in wenigen Minuten auf den Autobahnen A 61 und A48).

Sonstiges

Die schöne Lage und variable Raumangebot sagen Ihnen zu? Sie benötigen ausreichend Raum für Ihre Großfamilie, oder möchten gerne mit Eltern oder Geschwistern zusammenziehen aber dennoch getrennte Wohneinheiten nutzen? Dann sind Sie hier genau richtig. Das Objekt ist bereits bezugsfrei und kann nach einer individuellen Renovierung gleich von Ihnen genutzt werden. Eine Übernahme ist daher umgehend möglich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert282.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis12.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1961


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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