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Objektdaten

Anwesen mit historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung für Individualisten, Künstler oder Gewerbetreibende. Auch als Freizeit- oder Ferienwohnsitz.

Kennung 109930
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 250 m²
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 770 m²
Zustandgepflegt
StellplatztypCarport
Baujahr1718
Stellplatzanzahl3
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung1979
BezugsterminNach Absprache
Anzahl Balkone/Terrassen3
Lage56283 Kratzenburg
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Charmantes Fachwerkhaus mit variabler Einteilung. Eingerahmt in einen idyllisch angelegten Vorgarten und dem sonnigen Gartenareal im hinteren Bereich des ansehnlichen Objekts.

Das freistehende Objekt, bestehend aus dem ehemaligen Wohnhaus und der zwischenzeitig ausgebauten Scheune, wurde ursprünglich um ca. 1718 in massiver, 2-geschossiger Bauweise teil unterkellert errichtet. In den Jahren der Nutzung der aktuellen Eigentümer einer umfassenden Modernisierung unterzogen sowie in einem großen Teilbereich der Scheune zusätzlich ausgebaut, entsprechen Zustand und Ausstattung absolut heutigen Wohnansprüchen. Insgesamt stehen Ihnen bis zu 6 Zimmer, Bad, 2 WC’s und zwei ansprechende Küchen zur Verfügung. Der separat zu begehende Einliegertrakt kann zudem noch um ein weiteres Bad und ein großes Schlafzimmer erweitert werden. Zudem vervollständigen Wirtschafts-, Abstell- und Hobbyräume das Raumangebot. Bestens geeignet für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Freiberufler. Das ebene Grundstück, mit hübsch angelegten Gartenflächen, einem große Carport (groß genug zur Aufnahme eines Wohnmobils), sowie weitere Stellplätze, den diversen geständerten Terrassen und gemütlichen Freisitzen lädt ein zum entspannten Relaxen im Freien.

Aufteilung:
EG-Hauptwohnung:
Diele, Wohn-/Arbeitszimmer, offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Freisitze im Garten (vorn und hinten)
OG/DG_Hauptwohnung:
Geräumiges Wohnstudio mit offener Galerie im Dachbereich und Zugang zur Gartenterrasse, 3 Schlafzimmer, schickes Duschbad, Flur

OG/DG-Einliegerbereich:
Eingangsdiele, vordere Terrasse, Ausbausreserve für Bad und Schlafzimmer, schickes Wohnstudio mit offener Küche, WC, Balkon

Ausstattung

Ansprechende Fachwerk-Fassade, ISO-Fenster in stilgerechten Holzrahmen, im neu ausgebauten Bereich bodentief, teilweise mit Rollläden inkl. Elektroantrieb, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Durchlauferhitzer für Einliegerbereich, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat oder Teppichboden, helles und ansprechende Sanitärräume, OG-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, sämtliche Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen wurden im Laufe der Jahre erneuert, eine passende und stilgerechte Innenausstattung, Kaminanschluss, DSL, Sat-TV, Brunnen für Brauchwasser im Garten, herrlich großer Garten komplett eingefriedet, Carport, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 23.04.2017
Endenergiebedarf: 151,1: kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1718
Effizienzklasse: E

Lage

Genießen Sie Ihre Freizeit in einem stilvollen Wohnhaus mit herrlich sonnigem Areal nur wenige Minuten von Emmelshausen/Hunsrück entfernt. Herrlich ruhig gelegen und ohne großen Durchgangsverkehr – ideal für spielende Kinder.

Das nicht alltägliche Objekt befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage der Vorderhunsrückgemeinde Kratzenburg. Boppard-Buchholz und Emmelshausen. Der beschauliche Ort liegt, eingebettet in eine landwirtschaftlich geprägte Landschaft, zwischen Boppard-Buchholz und Emmelshausen. Die ideale Ausgangsbasis für erlebnisreiche Wanderungen über Hunsrückhöhen bis ins Moseltal (Mühlental, Ehrbachklamm bzw. Baybachklamm). Kurze Wege ins nahe gelegene Emmelshausen mit seiner reichhaltigen Infrastruktur (umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine ausreichende Versorgung an Schulen, Kindergarten und Ärzte, etc.) sorgen für ein familiengerechtes Umfeld. Fernpendler in die Großregion Koblenz, bzw. Mainz-Bingen, erreichen nach wenigen Minuten den Autobahnanschluss Emmelshausen oder Pfalzfeld an der A 61.

Die erholsame Höhenlage, in greifbarer Nähe zur Hektik der Großstädte, in Verbindung mit ausgezeichneter Mobilität und der gut ausgebildeten regionalen Infrastruktur, sind erstklassige Voraussetzungen für Familien mit hohem Mobilitätsanspruch.

Sonstiges

Sie suchen einen ansprechenden Platz für Ihre Familie und Ihre Haustiere? In attraktiver ländlicher Umgebung? In angemessener Entfernung zu den naheliegenden Ballungsräumen? Dann sollten Sie schon bald einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Ein einladendes Anwesen für Individualisten mit Familie, das zum Frühjahr 2019 für Sie frei werden könnte. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert151.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis22.04.2027
Baujahr1718
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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