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Objektdaten

Nähe Koblenz - Modernes Neubau-Familienhaus mit attarktiver Dachterrasse + Einliegerapartment

Kennung 109920
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 216 m²
Baujahr2019
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Gäste-WCja
HeizungsartWärmepumpe
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Grundstücksflächeca. 620 m²
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
ZustandErstbezug
Einliegerwohnungja
Lage56179 Vallendar
Kaufpreis495.800,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Schicke Architektur mit gelungener Raumeinteilung für den anspruchsvollen Haushalt mit bis zu 5 Personen. Durch die separate Einliegerwohnung lässt sich sicherlich auch eine zusätzliche Mieteinnahme generieren oder aber ein ansprechender Arbeitsplatz im Objekt einrichten.

Das einseitig angebaute Wohnhaus wird in 2019 in massiver, 3-geschossiger, unterkellerter Bauweise, nach aktuellen Energiestandards errichtet. Über EG/OG/DG verteilt bietet die schicke Hauptwohnung einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit ansprechendem Höhenversatz und angeschlossener offener Küche, ein Gäste-WC, 3 Schlafräume, ein komfortables Bad, Diele und Flur, Balkon und Dachterrasse. Das Apartment mit eigenem Eingang verfügt über einen Wohn-/Schlafrum mit Küche, Duschbad, Flur und Terrasse. Zusätzlich steht ein großzügiger Technikraum als Abstellflächen und Wirtschaftsraum zur Verfügung. Modern gestaltete Räume mit großformatigen Fliesen, mit hochwertigem Laminat und/oder Design-Vinyl. Beheizt mit einer modernen Luftwasserwärmepumpe in Verbindung mit einer unterstützenden Photovoltaikanlage. Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Grundstück mit Garage, Stellplatz und gepflasterten Zuwegungen hat eine Größe von 620 m².

Aufteilung:
UG: 43,37 m²
Wohn-/Schlafraum mit Kochnische, Flur, Duschbad, Terrasse

EG/OG/DG: 173,15 m²
Großzügiger Wohnbereich mit höhenversetztem Essbereich und angeschlossener offenen Küche, Diele mit Garderobennische, Gäste-WC, Abstellraum, Aussichtsbalkon

Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Kinderzimmer, schickes Bad, Flur

Geräumiges Studio mit Dachterrasse

Ausstattung

Massive Bauweise mit Vollwärmedämmung, beheizt mit Luftwasserwärmepumpe über Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zentral Warmwasser, ISO-Fenster mit 3-fach-Verglasung in pflegeleichten Kunststoff-Rahmen mit elektrisch bedienbaren Rollläden, überwiegend bodentiefe Fensterelemente Böden: Nassbereiche wie Küche, Diele, Sanitärräume und Wohnräume gefliest, ansonsten hochwertiges Laminat oder Design-Vinyl, modernes Tageslichtbad mit Fliesen und Putz mit Komfortausstattung (Wanne, Dusche, Waschtisch, WC), Sat-Anlage, PKW-Garage + Stellplatz, Terrasse, Balkon, Dachterrasse, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bestellt!
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:
Heizungsart: Zentralheizung/Wärmepumpe
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 2019
Effizienzklasse:

Lage

Herrlich ruhige Lage und eine ausgezeichnete örtliche Infrastruktur – hier können Sie alle Vorzüge genießen.
Kurze Wege in die Vallendarer bzw. in den Großraum Koblenz – Neuwied.

Das zeitgemäß konzipierte Wohnhaus mit seiner aktuellen Fassadengestaltung befindet sich in attraktiver Wohnlage in unmittelbarer Gehweite zum Zentrum von Vallendar. An einer reinen Anliegerstraße Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und einem herrlichen Blick über eine gepflegte Parklandschaft mit attraktivem Erholungsangebot.
Das angenehme und sozial gehobene Wohnumfeld in dieser begehrten Wohnlage der Universitätsstadt Vallendar, sowie die bekannt gute örtliche Infrastruktur (gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Realschule, Regionalschule, Gymnasium, WHU, Restaurants und Freizeiteinrichtungen – wie Tennisanlagen, eines der schönsten Freibäder der Region, etc.) decken in idealer Weise den Bedarf von Jung und Alt ab.

Die Variabilität des Hauses, die attraktive Wohnlage, nebst hervorragender Verkehrsanbindungen in die Großräume Koblenz-Neuwied, bzw. zu den nahe gelegenen Autobahnen – A 48, A 3, A 61 - machen diese moderne Immobilie zu einer äußerst interessanten und sicherlich werthaltigen Investition.

Sonstiges

Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie unbedingt eine Grundstücksbesichtigung und einen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Ein modernes Haus in auffälliger Architektur zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, zum Ende 2019/Anfang 2020 übernehmen können. Bis auf die Malerarbeiten komplett fertig gestellt. Grünflächen sind Bepflanzungsfertig hergerichtet. Zuwegungen und Terrasse angelegt. Auf Wunsch ist eine Teilung in 2 Wohneinheiten zum getrennten Erwerb möglich. Die verwendeten Muster-Fotos stammen von einem vergleichbaren Neubauobjekt. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Lagebesichtigung und einen Beratungstermin. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:

AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

Baujahr2019
Befeuerung/EnergieträgerStrom

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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