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Objektdaten

Lahnstein/Süd - Herrlich ruhiges Wohnen im Rheintal

Kennung 109910
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 250 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen5
Grundstücksflächeca. 1.962 m²
Zustandmodernisiert
Baujahr1980
Letzte Modernisierung2010
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BezugsterminNach Absprache
Stellplatzanzahl3
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Lage56338 Braubach
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein lichtdurchflutetes Wohnhaus mit variabler Raumeinteilung, optimal für große Familien oder Freiberufler.

Das ansehnliche Wohnhaus wurde ca. 1980 in hochwertiger Holzständer-Bauweise (Huf-Haus) auf dem massiven Sockelgeschoss errichtet und bis unters Dach in gehobener Ausstattung ausgebaut.
Durchgehende Renovierungs-/Modernisierungs-maßnahmen sorgen für einen absolut zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Verteilt über alle Geschosse stehen Ihnen 7 Zimmer, 3 Bäder, Gäste-2 WC, ein Wellnessbereich, diverse Terrassen und Freisitze, ein Balkon und 2 gemütliche Giebelloggien zur Ver-fügung. Bei Bedarf lässt sich zudem eine Gäste-wohnung separieren. Das weitläufige Grundstück mit gärtnerisch gestaltetem Außengelände und einem Waldstück sowie den zahlreichen Sitzgelegenheiten ist weitegehend uneinsehbar und bietet beste Bedingungen für den ungestörten Aufenthalt im Freien. Eine große Garage (hoch genug für einen VW-Bully) und 2 weitere Außenstellplätze komplettieren das vorliegende Angebot.

Aufteilung:
UG mit Tageslichtwohnräumen:
Repäsentative Diele, Wohn-/Ess- oder Arbeitszimmer, kleine Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Wellnessraum mit Sauna/Dusche, Arbeitszimmer, Abstellraum, Heizungs-/Wirtschaftsraum

EG mit zusätzlichem Eingang:
Wohn-/Esszimmer mit ebenem Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Abstellraum, geräumige Diele mit Gäste-WC und Garderobennische, Elternschlafzimmer mit Duschbad en Suite, Aussichtsbalkon, üppige Terrassenflächen

DG:
Großzügiges Wohnstudio mit Loggiazugang, 2 Kinderzimmer mit Loggiazugang, Wannenbad, Flur, 2 Giebellogien

Ausstattung

Eingehend Modernisiert: Bäder mit Wasserleitungen, Böden, Wandgestaltungen in seit ca. 2010, Heizung in 1996. Eine hochwertige Ausstattung, eben Hufhaus-typisch: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, großzügige, überwiegend bodentiefe ISO-Fenster in Holzrahmen mit Rollläden (überwiegend mit elektrischen Antrieben), massive Haustüranlagen, Bodenbeläge: zeitgemäße helle Fliesen sowie attraktive Laminatbeläge, Korkbelag in Kinderzimmern, alle Sanitärbereiche mit aktuellem Ambiente, attraktiv gefliest, alle Duschen mit bodengleichen Zugängen, insgesamt eine sehr helle und freundlich Raumgestaltung, Kamin im Wohnbereich EG, insgesamt ein zeitgemäßes helles Wohnambiente, Kabel-TV, DSL, Gartenhaus, Pavillon, und vieles mehr.


Informationen zum Energieausweis:
Ein Nachfolgeausweis ist bestellt!
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.08.2008
Endenergiebedarf: 138,6 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1980

Lage

Leben auf der Sonnenseite des Rheintals. Genießen Sie mit Ihrer Familie die herrliche Ruhe in der Natur sowie den wunderschönen Panoramablick. Ein familiengerechter Standort mit hervorragenden Anbindungen in den Großraum Koblenz-Neuwied-Montabaur.

Das großzügig konzipierte Wohnhaus befindet sich in einmaliger Randlage des romantischen und begehrten Rheinortes Braubach und eignet sich auf Grund der vorhandenen Wohn- u. Nutzflächen ideal für die größere Familie mit erhöhtem Wohnraumbedarf. Das ruhige und natürliche Umfeld sowie der direkte Waldzugang bieten große Vorteile für den engagierten Tierhalter. Durch die günstige Entfernung ins Zentrum von Braubach oder Lahnstein steht Ihnen in angenehmer Nähe eine erstklassige Infrastruktur (hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule und Gymnasium in Lahnstein) zur Verfügung. Abgerundet durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in den Großraum Lahnstein-Koblenz-Neuwied-Montabaur. Sicherlich ein wichtiger Aspekt angesichts heutiger Mobilitätsansprüche.

Sonstiges

Lage, Raumangebot und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie unbedingt auch einen Blick ins Innere wagen. Die Variabilität machen diese sehr gut unterhaltene Immobilie zu einer äußerst interessanten und sicherlich werthaltigen Investition. Ein Anwesen zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, mittelfristig übernehmen können. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen aufwendige vorherige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieangaben

0
200
>400


138.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert138.6 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis11.08.2018
Baujahr1980
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Walter Fischer
Geschäftsführer

Tel.: +49 261 889300
info@hark-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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